ohne-makler

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – frisch renovierte Dachgeschosswohnung im Bochumer Süden

Kniestr., 44879 Bochum (Dahlhausen) – Nordrhein-Westfalen
166.900 €
2
Zimmer
61 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, viel Raum und einem angenehmen Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Abschalten. Die großzügige Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer besticht durch seinen individuellen Grundriss und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das neu angelegte Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot sinnvoll ab und schaffen zusätzlichen Komfort und Ordnung im Alltag.

Die Wohnung wurde vollständig frisch renoviert und hochwertig hergerichtet. Neue Fußböden, neue Wandbeläge, frisch gestrichene Flächen, überarbeitete Fenster sowie die neu hergerichtete Küche und das moderne Badezimmer sorgen für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck.

Einziehen, ankommen und wohlfühlen – hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, Charakter und einem schönen Blick ins Grüne.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-496741
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
166.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.496 €
Gesamtkosten
ca. 180.396 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 166.900 €
Grunderwerbsteuer 10.849 € (6,50%)
Notarkosten 1.749 € (1,05%)
Grundbucheintrag 899 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 728€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,54%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1956
Ausstattung
Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Bochum-Dahlhausen und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bochum-Dahlhausen bietet Anschluss an S-Bahn, Straßenbahn und Bus und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Bochum sowie in die umliegenden Städte.

Besonders charmant ist die Lage durch die Nähe zur Ruhr und die damit verbundenen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. So verbindet Dahlhausen die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld.

Lage-Check

Kinderfreundlich
100m
Gesundheit
200m
Sport
200m
Einkaufen
100m
Natur
150m
Gastronomie
250m
Kultur
650m
ÖPNV
100m
Nachtleben
350m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
156,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: L. Meiers