Haus-im-Haus in bevorzugter Wohnlage – 193 m², Garten, Sauna, Kamin & drei Ebenen

Diese außergewöhnliche Wohnung in Unterschleißheim vermittelt eher das Wohngefühl eines eigenen Hauses als das einer klassischen Wohnung. Auf rund 193 m² Wohnfläche über drei Ebenen verbindet sie großzügiges Wohnen, Arbeiten und Entspannen mit einer hochwertigen Ausstattung und mehreren privaten Außenbereichen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im südlichen Unterschleißheim, in einem Zweifamilienhaus, eingebettet in ein gepflegtes Ensemble aus insgesamt vier Wohnhäusern.

WOHNEN AUF DREI EBENEN
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige, weitgehend offen gestaltete Wohnbereich verbindet Wohnzimmer, Küche und Frühstücksbar miteinander. Ein Kamin, der angrenzende Wintergarten sowie die Zugänge zur Süd- und Westterrasse schaffen einen offenen und zugleich sehr wohnlichen Lebensmittelpunkt.
Die drei Wohnebenen werden über eine offene, architektonisch prägende Wendeltreppe miteinander verbunden. Sie ist ein besonderes Gestaltungselement der Wohnung und verstärkt den Haus-im-Haus-Charakter. Aufgrund dieser offenen Treppenlösung ist die Wohnung nicht barrierefrei.
Der große eigene Garten erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Privatsphäre. Ergänzt wird er durch ein eigenes Gartenhaus.

PRIVATER RÜCKZUGSBEREICH IM OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss ist als großzügiger privater Rückzugsbereich gestaltet. Hier befinden sich das Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein ca. 17 m² großes Bad en suite mit freistehender Badewanne und hochwertigen Armaturen. Vom Obergeschoss gelangt man direkt auf den großzügigen Südbalkon.

SOUTERRAIN MIT ARBEITS-, GÄSTE- UND WELLNESSBEREICH
Das Souterrain erweitert die Wohnung um einen vielseitig nutzbaren Bereich. Hier befinden sich ein Büro, ein weiterer Raum mit Nutzungsmöglichkeit beispielsweise als Gästezimmer, eine Sauna, eine große Dusche sowie ein separater WC-Bereich.
Eine Besonderheit ist der unmittelbar an den Wellnessbereich angrenzende, weitgehend uneinsehbare Freisitz, der sich ideal zur Abkühlung nach dem Saunagang eignet.

EIN BEWUSST AUSSERGEWÖHNLICHES RAUMKONZEPT
Die Wohnung besitzt keinen klassischen Grundriss einer großen Familienwohnung. Im Mittelpunkt stehen vielmehr großzügige und offene Wohnflächen, ein weitläufiger privater Schlafbereich im Obergeschoss sowie zusätzliche Flächen für Homeoffice, Gäste und Wellness im Souterrain.
Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Interessenten, die großzügiges Wohnen schätzen und viel Raum für Arbeiten, Gäste, Freizeit und Rückzug suchen. Durch die drei Wohnebenen, den eigenen Garten und die zahlreichen Außenbereiche entsteht ein ausgeprägter Haus-im-Haus-Charakter.

VER­MIETUNG UND KONTAKTAUFNAHME
Gesucht werden Mieter, die dieses besondere Wohnkonzept langfristig zu schätzen wissen und Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz die Anzahl der einziehenden Personen, den gewünschten Einzugstermin sowie Ihre berufliche Situation mit.
Eine positive Bonitätsprüfung ist Voraussetzung für den Abschluss des Mietvertrages. Im Rahmen der engeren Auswahl bitten wir daher um Einkommensnachweise sowie eine aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft bzw. um die Zustimmung zu einer zulässigen Bonitätsprüfung. Die genaue Anschrift teilen wir gerne im weiteren Verlauf der Kontaktaufnahme mit.

Ruhige Wohnlage im südlichen Unterschleißheim, wenige Minuten vor den Toren Münchens.

Die S1 verbindet die Stadt in rund 25 Minuten mit dem Münchner Hauptbahnhof und in rund 20 Minuten mit dem Flughafen. Die Buslinien 219 und 292 fahren vom Bahnhof im 20-Minuten-Takt, zur Hauptverkehrszeit alle 10 Minuten, zur U6 nach Garching-Hochbrück; von dort sind es zwei Stationen zum Forschungscampus der TU München in Garching und etwa 25 Minuten bis zum Marienplatz.

Mit dem Auto ist der Flughafen über die A92 in etwa 15 Minuten erreichbar; A99 und B13 liegen unmittelbar vor Ort, die Münchner Innenstadt ist rund 20 Kilometer entfernt.

Sämtliche Schularten finden sich in der Stadt: drei Grundschulen, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, FOS/BOS sowie eine private Montessori-Schule. Die Bavarian International School in Haimhausen ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar.

Einkaufsmöglich­keiten, Ärzte und Kinderbetreuung sind fußläufig. Der "Bergl"wald ist in wenigen Minuten erreichbar; Naherholung bieten außerdem der Unterschleißheimer See, der Hollerner See, der Rudolf-Zeitler-Park und die nahen Schleißheimer Schlossanlagen.