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Reihenendhaus in gemütlicher Sackgassenlage - Viel Platz für Familien

44319 Dortmund (Wickede) – Nordrhein-Westfalen
435.000 €
5
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
255 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Wir verkaufen unser geliebtes Reihenendhaus in Dortmund Wickede. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnanlage am Ende einer Sackgasse und bietet damit eine besonders entspannte Wohnsituation – ideal für Familien mit Kindern. Ein besonderes Plus sind die zwei kleinen Gartenbereiche vor und hinter dem Haus: So lässt sich zu jeder Tageszeit ein schöner Platz zum Sitzen oder Spielen finden.

Auf rund 124 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer über drei Etagen plus einem ausgebauten Dachboden. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität, die Räume können als Schlaf-, Spiel-, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten:
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier spielt sich das Familienleben ab. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke. Über die oberen Etagen verteilen sich vier weitere Zimmer und zwei Badezimmer.

Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachboden. Er bietet zusätzlichen Raum und eignet sich beispielsweise hervorragend als Hobbyraum oder Jugendzimmer. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Insgesamt bietet die Immobilie damit deutlich mehr Nutz- und Lebensraum, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und verbindet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einer ruhigen Wohnlage und kurzen Wegen innerhalb des Stadtteils.

Wir haben in diesem Haus viele schöne Momente erlebt und geben es daher mit einem guten Gefühl in neue Hände. Wer ein ruhiges, familienfreundliches Zuhause mit Gestaltungsmöglichkeiten sucht, könnte hier genau das Richtige finden.

Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich. Schön wäre es auch, wenn Sie ein paar Zeilen über sich schreiben könnten. Wir freuen uns über ernsthafte Anfragen und darauf, Ihnen unser Zuhause persönlich zu zeigen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-496267
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.009 €
Gesamtkosten
ca. 469.008 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 435.000 €
Grunderwerbsteuer 28.275 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,87%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.827€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,30%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
45 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Sport
ÖPNV
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
123,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Andreas Möser