Modernes, freistehendes Energiespar-Einfamilienhaus A+ mit Alpenblick

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 begeistert im Obergeschoss mit einem tollen Panoramablick von den Walchensee-Alpen über das Karwendel-Wetterstein-Gebirge bis zu den allgäuer Alpen. Es handelt sich um ein Energiesparhaus (KfW 70) mit aktuellem Energieverbrauchsausweis (A+, 16,5 kWh/(qm*a)).

Auf rund 130 qm verteilen sich helle, gut geplante Räume über 3 Wohnebenen. Im ersten OG liegen 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster, sowie einer automatischen Entlüftung mit Feuchteüberwachung. Das Erdgeschoss verfügt über Eingangbereich, Garderobenraum, Gäste-WC und großen Wohn-Ess-Kochbereich mit Erker und bodentiefen Fenstern. Eine wertige Einbauküche von 2019 ist im Kaufpreis enthalten. An die Küche schliesst sich eine praktische Speisekammer an. Im Kellergeschoss befinden sich Technik- und Abstellräume, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und automatischer Entlüftung mit Feuchteüberwachung. Das Highlight ist hier ein großer Hobbyraum mit Tageslichtfenstern mit Blick auf den abgeböschten Garten. Dieser könnte auch als 4. Schlafzimmer genutzt werden.

Alle Räume, inkl. Keller, verfügen über eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollos im KG und EG und elektrischen Jalousien im OG, die auch zentral gesteuert werden können.
Im gesamten Haus sind hochwertige Fliessenböden verlegt. Die Treppen sind aus Naturstein.

Durch einen hohen Kniestock und Dachstuhl im Atelierstil mit integrierten Deckenspots in allen Räumen im OG, sowie im Treppenhaus entsteht ein großzügiges, helles Raumgefühl. Dank dem voll gedämmten Dachstuhl bleibt die Temperatur im gesamten Haus stabil.

Es handelt sich um ein Energiesparhaus (KfW 70) in hochwertiger Bausausführung: Außenmauerwerk Ziegel, Hoch-Wärmedämmziegel nach Energiepass, Innenwände Ziegel, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Heizzentrale mit Luftwärmepumpe mit Solaranlage für Brauchwassererwärmung, Fußbodenheizung nach Wärmebedarfsberechnung ausgelegt, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Entkalkungsanlage. Am Haus liegt DSL mit bis zu 250 MBit/s. In allen Wohnräumen befinden sich Netzwerk- und Satellitensteckdosen zur Sat-Schüssel auf dem Dach.

Die geräumige, gemauerte Einzelgarage für Auto und Fahrräder mit elektrischem Sektionaltor verfügt über eine Wallbox, Beleuchtung und Steckdosen sowie eine Tür zum Garten. Eine Photovoltaikanlage kann zusätzlich leicht angeschlossen werden. Ein Kaminzug für Schwedenofen oder Kachelofen ist vorhanden.

Die Straße zum Haus ist eine 2019 neu geteerte Privatstrasse. An dieser erwerben Sie einen Anteil mit zwei weiteren Eigentümern. Dieser Anteil ist im Grundbuch eingetragen und im Kaufpreis enthalten. Neben dem Stellplatz vor dem Haus haben Sie einen zweiten Stellplatz mit eingetragenem Sondernutzungsrecht direkt gegenüber vom Haus.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, von einer Buchenhecke umrahmt mit einer geräumigen Natursteinterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Auf dem Balkon kann man lange die schöne Abendsonne und den Bergblick genießen.

Hohenpeißenberg liegt malerisch im oberbayerischen Pfaffenwinkel zwischen Schongau und Weilheim.

Einkaufsmöglichke­iten, Gaststätten, Apotheke, Ärzte, Grundschule, zwei Kindergärten und eine Postfiliale sind im Ort gut erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und Fachärzte bieten die nahegelegenen Orte Peißenberg, Peiting, Weilheim und Schongau.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus: Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren können direkt vor der Haustür begonnen werden. Der örtliche Badeweiher mit Kiosk lädt im Sommer zum Entspannen ein. Auch Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten, Golfplätze und zahlreiche weitere Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Starnberger See, Ammersee und Staffelsee sind in rund 30 Autominuten erreichbar. Ebenso bieten das Allgäu und Garmisch-Partenkirchen attraktive Ziele für Ausflüge, Wandern und Wintersport.

Hohenpeißenber­g ist bekannt als einer der sonnenreichsten Orte Deutschlands.
Hohenpeißenberg­ ist über die Regionalbahn und Busse mit Schongau und der Kreisstadt Weilheim (Anschlussmöglichkeiten München, Garmisch-Partenkirchen, Augsburg) verbunden.