Provisionsfreies Wohnportfolio

PROVISIONSFREIES WOHNPORTFOLIO KÖLN & LANGENFELD
4 Eigentumswohnungen aus langjährigem Privatbestand
3 × Köln · 1 × Langenfeld · provisionsfrei
Kaufpreis: 1.070.000 €
Jahresnettokaltmiete (soll): 50.124 €

KÖLN · NIKOLAUSSTRASSE 48
5er-WG – ein seit mehr als 20 Jahren etabliertes Vermietungskonzept
Die größte Wohnung des Bestands wird seit mehr als zwei Jahrzehnten als 5er-WG genutzt. Das Konzept bestand bereits beim Voreigentümer, wurde beim Erwerb übernommen und seitdem erfolgreich fortgeführt.
Jeder Bewohner verfügt über einen eigenen Mietvertrag.
Frei werdende Zimmer konnten regelmäßig innerhalb kurzer Zeit neu vergeben werden. Die Zimmer und Allgemeinbereiche wurden regelmäßig renoviert.
Aktuell werden zwei Zimmer neu geordnet und aufgewertet. Nach dem Auszug eines Bewohners wird dessen Zimmer renoviert und von einem bereits in der WG lebenden Bewohner übernommen. Dessen bisheriges Zimmer wurde ebenfalls aufgearbeitet; für die Neuvermietung zu 560 € Pauschalmiete monatlich steht der Mietvertrag kurz vor der Unterzeichnung.
2.560 € monatliche Pauschalmiete
30.720 € Einnahmen pro Jahr
Nach Abzug des für die Kalkulation angesetzten Nebenkostenanteils von rund 560 € monatlich ergibt sich ein rechnerischer Nettomietanteil von rund 24.000 € jährlich.
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KÖLN · OBERSTRASSE 101
807 € NKM monatlich
9.684 € NKM jährlich
Die Miete wurde während der Haltedauer regelmäßig im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten angepasst. Das Mietverhältnis besteht seit über Neun Jahren
Das Mietverhältnis läuft seit Jahren ruhig und zuverlässig. Probleme mit Mietzahlungen gab es nicht.
Die hohe Nachfrage bei Neuvermietungen anderer Wohnungen im unmittelbaren Kölner Bestand zeigt gleichzeitig, dass der Standort nicht von diesem bestehenden Mietverhältnis abhängig ist. Bei Neuvermietungen mussten teilweise bereits innerhalb kurzer Zeit dreistellige Interessentenzahlen bearbeitet werden.
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KÖLN · OBERSTRASSE 113
Wird frei. Wird renoviert. Der Käufer entscheidet.
Nach Auszug wird die Wohnung renoviert und im Zuge der Verkaufsvermarktung bewusst nicht erneut vermietet. Sie wird frei übergeben um dem neuen Besitzer größtmöglichen Handlungsmöglichkeiten zu geben.
Für die Wohnung wird nach Renovierung eine SOLL-Nettokaltmiete von 800 € monatlich / 9.600 € jährlich angesetzt.
Dieser Mietbereich wird aktuell für entsprechend renovierte kleinere Wohnungen im Umfeld aufgerufen.
Der Käufer erhält damit keine neu vermietete Wohnung mit einem vom Verkäufer vorgegebenen Mietvertrag, sondern kann selbst entscheiden:
neu vermieten · selbst nutzen · im Bestand halten · separat verwerten
Gerade innerhalb des Gesamtangebots schafft die freie Übergabe zusätzliche Flexibilität.
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LAN­GENFELD · WUPPERSTRASSE 44
3 Zimmer · 71 m²
Die Langenfelder Wohnung verfügt über rund 71 m² Wohnfläche, drei Zimmer und zwei Balkone auf gegenüberliegenden Gebäudeseiten.
Das Mietverhältnis besteht seit August 2010. Der Mietvertrag wurde im Zuge des Erwerbs im gegenseitigen Einvernehmen 2014 neu verfasst.
570 € NKM monatlich
6.840 € NKM jährlich
Die Miethistorie könnte man sich als Vermieter nicht besser wünschen:
seit 2010 dieselbe Hauptmietpartei, kein Mietausfall und ein ausgesprochen ruhiges Mietverhältnis.
Mietanpassung­en wurden während der Haltedauer regelmäßig im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten vorgenommen.

KÖLN-WESTHOVEN
Die drei Kölner Wohnungen liegen im Wohnpark Westhoven. Die Wohnanlage verbindet großzügige Grünflächen mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf und einer direkten Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Bäcker und Discounter liegen praktisch um die Ecke. Hausarzt, Apotheke, Kita und Stadtbahn sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Und nur wenige Minuten entfernt beginnt eine der größten Stärken der Lage: der Rhein mit seinen Rad- und Spazierwegen sowie die Westhovener Aue.
ZU FUSS
Bäckerei: ca. 200 m 2 Min.
Penny: ca. 250 m 3 Min.
Hausarzt: ca. 400 m 5 Min.
Rhein: ca. 400 m 5 Min.
Linie 7: ca. 400 m 5Min.
Westhovener Aue: ca. 500 m 6 Min.
Grundschule: ca. 850 m 10 Min.
Kita Nikolausstraße: ca. 100 m 1 Min.

Direkt mit der Linie 7 in die Stadt
Die Haltestellen Westhoven Berliner Straße und Westhoven Kölner Straße liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Linie 7 verbindet Westhoven direkt mit Porz, Deutz und der Kölner Innenstadt.
Porz Markt: 6 Min.
Deutzer Freiheit: 16 Min.
Heumarkt: 17 Min.
Neumarkt: 19 Min.
Damit sind zentrale Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitbereiche Kölns ohne Umstieg erreichbar.

UND MIT DEM FAHRRAD AM RHEIN ENTLANG
Die Rheinnähe ist nicht nur ein Freizeitargument.
Bereits nach wenigen Metern erreicht man den Uferweg. Von dort führen Fahrradverbindungen entlang des Rheins in die Innenstadt.
Rheinauhafen: 6,4 km · 20 Min.
Köln-Deutz: 6,8 km · 22 Min.
Altstadt: 7,2 km · 23 Min.
Innenstadt: 8,2 km · 26 Min.
Gleichzeitig beginnt die Naherholung praktisch vor der Haustür:
Rhein / Leinpfad: 5 Gehminuten
Westhovener Aue: 6 Gehminuten
Poller Wiesen: 6 Minuten mit dem Fahrrad

AUCH MIT DEM AUTO SCHNELL UNTERWEGS
A4 Köln-Poll 2,8 km · 5 Min.
Flughafen Köln/Bonn: 9,5 km · 11 Min.
Köln Innenstadt / Heumarkt: 9,2 km · 16 Min.
Porz-Lind: 8,5 km · 12 Min.
Damit funktioniert die Lage in nahezu jede Richtung: täglicher Bedarf zu Fuß, Innenstadt mit der Linie 7 oder dem Fahrrad und schnelle Anbindung an Autobahn und Flughafen.
Genau diese Mischung macht Westhoven für unterschiedliche Bewohner interessant – für Berufstätige ebenso wie für Paare, Familien oder Menschen, die kurze Alltagswege mit der Nähe zum Rhein verbinden möchten.

WOHNPARK WESTHOVEN
Großzügige Wohnanlage in grünem Umfeld
Der Wohnpark Westhoven entstand Mitte der 1970er-Jahre
Die Größe der Anlage ermöglicht gleichzeitig etwas, das in Köln nicht selbstverständlich ist: ein weitläufiges Grundstück mit großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand.
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LANG­ENFELD
Ruhig wohnen zwischen Köln und Düsseldorf
Langenfeld verbindet einen eigenständigen Wohnstandort mit der Nähe zu zwei der größten Arbeitsmärkte Nordrhein-Westfalens.
Auch an der Wupperstraße sind die täglichen Wege kurz.
ALLTAG
Bushaltestelle:­ 250 m 3 Min. Fuß
Bäckerei: 700 m 9 Min. Fuß
Aldi / REWE: 1 km 3 Min. Fahrrad
Stadtmitte: 2,1 km 7 Min. Fahrrad / 6 Min. Auto
Freizeitpark Langfort: 1,8 km 5 Min. Fahrrad
Die Langenfelder Innenstadt mit Stadtgalerie ist damit ebenfalls schnell erreichbar.
Köln oder Düsseldorf – beides funktioniert
Der S-Bahnhof Langenfeld liegt 2,7 km entfernt und ist mit dem Fahrrad in 9 Minuten erreichbar. Auch eine Busverbindung zum Bahnhof besteht.
Die S6 verbindet Langenfeld mit den großen Arbeitsmärkten Köln und Düsseldorf.
Regulär ergeben sich ungefähr folgende Reisezeiten:
Düsseldorf Hbf: 21 Min. ab S-Bahnhof
Köln Hbf: 28 Min. ab S-Bahnhof
Auch mit dem Auto stark angebunden:
A3: 3,2 km 5 Min.
Düsseldorf Zentrum: 28 Min.
Köln Zentrum: 32 Min.
Flughafen Düsseldorf: 28 Min.
Flughafen Köln/Bonn: 26 Min.
Damit verbindet die Wohnung eine ruhige Wohnlage mit der Erreichbarkeit beider Metropolräume.