Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/495940/
Wackersdorf / Meldau – Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und PV-Anlage
Meldauer Straße 5, 92442 Wackersdorf (Meldau) – BayernVon privat
Makleranfragen nicht erwünscht
Wir sind aus beruflichen Gründen Ende 2023 hierher gezogen und sind nun wieder aus denselben Gründen ausgezogen.
Das Haus mit Glasfaseranschluss wurde 1973 gebaut und seitdem kontinuierlich modernisiert. Energieeffizienzklasse B.
Modernisierungen im Überblick:
2008: Neue Fenster mit elektrischen Raffstores, Vollwärmeschutz, neue Küche mit Kochinsel, neue Heizkörper und Wasserleitungen, Bad EG erneuert
2010: PV-Anlage mit 15,12 kW (Einspeisevergütung 27 Cent/kWh bis 2032)
2018: Neue Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher, Außenkamin erneuert
2020: Neuer Pelletofen im Wohnzimmer, Garten komplett neu angelegt inkl. Gartenzaun und überdachter Pergola
2024: Öltank entfernt, Sauna eingebaut
2025: Dämmung Dachboden
2026: Klimaanlage Hobbyraum im Dachgeschoss, Gewächshaus Garten neu
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang umfasst ca. 83 m² mit 2 Zimmern, Küche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, einer neu eingebauten Sauna sowie direktem Garagenzugang – vollständig vom Obergeschoss getrennt und ideal als Einliegerwohnung nutzbar, etwa für Eltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Das Obergeschoss/Erdgeschoss mit 144,5 m² ist die Hauptwohnung: großer offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Kamin, Küche mit Kochinsel und separater Speisekammer, drei weitere Zimmer sowie Bad mit Wanne und Dusche barrierefrei. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut: zwei Zimmer mit normaler Heizung, ein großer Hobbyraum mit Klimagerät (heizen und kühlen) sowie weitere Flächen als Stauraum oder für weiteren Ausbau. Ein Badezimmer ist weitestgehend vorbereitet, aber noch nicht fertiggestellt, da wir es in der Zeit in der wir hier gewohnt haben nicht zusätzlich gebraucht haben.
Grundstück: ca. 881 m² mit überdachter Pergola
Stellplätze: Garage mit Werkstatt am Haus, Doppelgarage (45 m², Starkstromanschluss), separater Carport mit neuer Wallbox
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-495940
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Zweifamilienhaus
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
610.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 29.355 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 639.354 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 2.477€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
modernisiert
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Nutzfläche
|
283 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
3
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
4
|
|
Anzahl Garagen
|
2
|
|
Anzahl Carports
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
3
|
|
Bodenbeläge
|
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1973
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Klimaanlage
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Lage
Lage: ruhige Wohnlage in Meldau, Ortsteil von Wackersdorf im Landkreis Schwandorf. Schwandorf mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in wenigen Autominuten erreichbar. A93 Richtung Regensburg unter 10 Minuten. Der Steinberger See und andere Seen sind per Radweg direkt erreichbar.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
67,00 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
B
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Grundrisse Wackersdorf
Sonstiges
Das Haus trägt sich aktuell selbst: Die Einspeisevergütung der PV-Anlage deckt sämtliche Heizungs- und Stromkosten und erwirtschaftet darüber hinaus monatlich einen Überschuss – vertraglich gesichert bis 2032.
Die Fassadenfront bekommt noch einen neuen Anstrich.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen vollständig separaten Eingang und ist damit ohne Einschränkungen vermietbar – ob als dauerhafte Mieteinheit oder als Ferienwohnung. Eine attraktive Option zur Kostensenkung oder als zusätzliche Einnahmequelle.
Das Haus liegt in der Tourismusregion Oberpfälzer Seenland: Der Steinberger See ist per Radweg direkt erreichbar, der Murner See über denselben Weg. Wer die Oberpfalz kennt, weiß was er hier hat – wer sie nicht kennt, wird es schnell schätzen lernen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Familie Schimmel
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/495940/