Modernisiertes EFH | 196 m² Wohnfläche | 1.382 m² Grundstück | sofort bezugsfertig

Einziehen statt sanieren:
Dieses freistehende EFH bietet auf ca. 196 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend modernisiert. Zwei neue Badezimmer, erneuerte Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen, hochwertiger Innenausbau und eine moderne Einbauküche ermöglichen einen Einzug ohne die bei Bestandsimmobilien häufig erforderlichen umfangreichen Sanierungsarbeiten. (Nutzung als ZFH möglich)

Auf dem großzügigen 1.382-m²-Grundstück und mit zusätzlichen ca. 98 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet das EFH viel Raum für Familie, Homeoffice, Hobby und Freizeit.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Umfangreich modernisiert von 2023 bis 2025
✔ ca. 196 m² Wohnfläche
✔ ca. 98 m² Nutzfläche im Keller
✔ 1.382 m² Grundstück
✔ 6 Zimmer
✔ zwei vollständig modernisierte Badezimmer
✔ hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie Markengeräten - kann miterworben werden
✔ komplette Elektroinstallation & Netzwerk- sowie SAT-Verkabelung erneuert
✔ Videotürsprechanlage mit Smartphone-Anbindung
✔ zwei fest installierte Klimaanlagen (Kühlen & Heizen)
✔ mehrere elektrische Rollläden, weitere bereits vorbereitet
✔ Glasfaser vorbereitet
✔ Kabelanschluss 1 Gbit
✔ Alarmanlage & Videoüberwachung
✔ el. Einfahrtstor
✔ gemauerte Gartenhütte mit Grillplatz
✔ Vorbereitung für spätere ZFH-Nutzung

Umfangreiche Modernisierung
Die wesentlichen kostenintensiven Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Dadurch können sich die zukünftigen Eigentümer auf ihr neues Zuhause konzentrieren, anstatt zunächst umfangreiche Sanierungsmaßnahmen planen zu müssen.

Der tatsächliche Heizölverbrauch lag in den vergangenen Jahren bei durchschnittlich nur ca. 1.500 - 2.000 Litern pro Jahr – inkl. Warmwasserbereitung für einen 3 Personen-Haushalt. Dieser vergleichsweise niedrige Verbrauch wurde trotz einer Raumtemperatur von überwiegend ca. 22°C erreicht.

Es befindet sich derzeit ein Bauantrag für die Errichtung einer großzügigen Garage mit Lagerfläche, Gäste-WC und Dachterrasse ebenerdig zum 1. Geschoss im Genehmigungsverfahren.

2023­
- beide Badezimmer vollständig erneuert
- sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- komplette Elektroinstallation inkl. sämtlicher Leitungen & Netzwerk- und SAT-Verkabelung erneuert
- Videotürsprechanlage mit Monitor je Etage und Smartphone-Anbindung
- hochwertiger Innenausbau mit neu verputzten Wänden und Decken
- offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich geschaffen
- hochwertige Einbauküche
- Parkett professionell aufgearbeitet
- neue Fliesen- und Designbodenbeläge
- aufwendig restaurierte Sipo-Mahagoni-Treppe mit maßgefertigten Edelstahlgeländern

2024 / 2025
- Fassade professionell gereinigt, instand gesetzt und mit hochwertiger Silikonharzfarbe neu beschichtet
- sämtliche Holzelemente am Dach neu lasiert
- Haussockel teilweise erneuert
- neuer Warmwasserspeicher
- Rollläden elektrifiziert, alle übrigen bereits vorbereitet
- zwei fest installierte Klimaanlagen installiert
- Kachelofen durch den Schornsteinfeger nach BImSchV geprüft (weiterhin zulässig)

Wohnen mit viel Platz
Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Elternbereich mit angrenzender Ankleide. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

1.382 m² Grundstück mit viel Platz zum Spielen und Entspannen. Gartenhütte mit Kamin-/Grillplatz, elektrisches Einfahrtstor, neue Zaunanlage sowie Bauantrag für Garage mit Lager, Gäste-WC und Dachterrasse.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar (ca. 1,5 km).

Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer komfortablen Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitszentren.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.

Die genaue Anschrift erhalten Interessenten selbstverständlich im Rahmen einer Kontaktaufnahme.