Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit großem Grundstück von Privat

Historischer Bauernhof mit 4.250 m² Grundstück, 162 m² Wohnfläche und ca. 644 m² Nutzfläche – vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und individuelle Projekte!
In ruhiger und idyllischer Lage in Ranoldsberg bei Buchbach befindet sich dieses besondere ehemalige landwirtschaftliche Anwesen aus dem Jahr 1900. Das großzügige Grundstück mit ca. 4.250 m² sowie die umfangreichen Nutz- und Ausbauflächen machen die Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Menschen, die viel Platz, Individualität und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das ehemalige Bauernhaus wurde umfassend saniert und ist sofort bezugsbereit. Dabei wurde der historische Charakter des Hauses weitgehend bewahrt und harmonisch mit modernem Wohnkomfort verbunden.
Auf ca. 162 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches und großzügiges Zuhause.
Der Wohnbereich wird geprägt von liebevollen Details wie Holzböden, sichtbaren Holzbalken, Holztüren und einer charaktervollen Holztreppe. Ein gemütlicher Pelletofen sorgt für behagliche Wärme und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ist bereits vorhanden und verbleibt im Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich:
- großzügiger Eingangsbereich und Flur
- Wohn- und Essbereich
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer
- Schlaf- bzw. Arbeitszimmer
Das Obergeschoss bietet: drei weitere Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer.
Damit eignet sich das Wohnhaus ideal für eine Familie oder für alle, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsreserven verbinden möchten.

Der Dachboden wurde bereits für den weiteren Ausbau zu zwei Hobbyzimmern vorbereitet. Die Dachbalken wurden erneuert und neue Fenster sind bereits vorhanden.
Auch die ehemaligen landwirtschaftlichen Bereiche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Der bereits sanierte ehemalige Kuh- und Schweinestall verfügt über ein beeindruckendes Tunnelgewölbe sowie einen weiteren Gewölberaum.

Über diesen Gewölberäumen wurde 2025 mit dem Ausbau des ehemaligen Heubodens begonnen. Die vorhandenen Flächen bieten damit eine hervorragende Grundlage für eine individuelle zukünftige Nutzung – beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Lager- oder zusätzliche Aufenthaltsbereiche, eine Nutzungsänderung in Praxisräume sind genehmigt.

Insgesamt stehen neben der Wohnfläche ca. 644 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 4.250 m² großen Grundstück und bietet damit viel Freiraum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ber­eits acht Stellplätze wurden auf dem Grundstück angelegt.

Zusätzlich gehört ein weiteres Nebengebäude zum Anwesen, das zuletzt als Werkstatt genutzt wurde und sich hervorragend als zusätzliche Arbeits-, Hobby- oder Lagerfläche eignet..

Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenprojekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, für handwerkliche oder kreative Projekte oder einfach als besonderer Rückzugsort im Grünen – hier lässt sich vieles verwirklichen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Objektart: Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen / Bauernhaus
Baujahr: ca. 1900
Lage: Ranoldsberg bei Buchbach
Grundstück: ca. 4.250 m²
Wohnfläche: ca. 162 m²
Nutzfläche: ca. 644 m²
Zimmer: 5 Schlafzimmer-/Wohnräume plus großzügige Neben- und Ausbauflächen
Stellplätze: 8
Ausbaupotenzial: Dachboden mit Vorbereitung für 2 Hobbyzimmer
Energieendbedarf:­ 237,36kWh/(m2*a)
Energieeffiz­ienzklasse G
Kein Denkmalschutz

Ranoldsberg vereint idyllische Ruhe, landschaftliche Schönheit und eine hervorragende Anbindung im Dreieck der Landkreise Mühldorf, Erding und Landshut. Der charmante Ortsteil gehört zur Marktgemeinde Buchbach und besticht durch seine exponierte, ländlich geprägte Höhenlage (ca. 495 m ü. NHN). Durch die Lage auf einem sanften Höhenrücken genießen Bewohner hier ein ruhiges, naturverbundenes Wohnumfeld und oft einen traumhaften Weitblick über die oberbayerische Hügellandschaft.
Infrastruktu­r & Alltag
- Nahversorgung: Im nur wenige Kilometer entfernten Hauptort Buchbach sowie in den Nachbarstädten Dorfen und Velden befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Ärzte).
- Familie & Bildung: Kindergärten und Grundschulen sind in Buchbach etabliert. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) sind in den umliegenden Städten Dorfen, Mühldorf und Landshut schnell erreichbar.
- Freizeit & NaturErholung vor der Haustür: Die hügelige Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
- Gemeinschaft: Ein aktives Vereinsleben und die historische Wallfahrtskirche prägen den charmanten, dörflichen Charakter des Ortes.
- Verkehrsanbindung & MobilitätStraßennetz: Über die nahegelegene Bundesstraße B15 und die Autobahn A94 (Anschlussstelle Dorfen oder Heldenstein) besteht eine schnelle Verbindung. Die Landeshauptstadt München sowie der Flughafen München sind in rund 45 bis 50 Autominuten erreichbar. Die Städte Landshut und Mühldorf am Inn liegen ca. 30 Minuten entfernt.
- Bahnanschluss: Der Bahnhof im nahegelegenen Dorfen bietet Pendlern eine direkte und regelmäßige Zugverbindung (Südostbayernbahn) in Richtung München (Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten) und Passau.
Fazit: Perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die ein ruhiges, sicheres Rückzugsgebiet im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Metropolregion München verzichten zu wollen.