Renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit 52 m² Innenhof in RWTH-Nähe – provisionsfrei

Provisionsfrei vom Eigentümer nach 47 Jahren Familienbesitz: ruhige 1-Zimmer-Wohnung (WE 2) mit eigenem 52 m² Innenhof im Erdgeschoss des Hinterhauses eines sanierten Altbaus von 1895 – Johanniterstraße 13, ca. 500 m vom RWTH-Hauptgebäude, gegenüber dem RWTH-ZIP-Pool (Lehrstuhl Wirtschaftsinformatik).

Die­ Wohnung wird derzeit frisch renoviert (Fertigstellung bis 15.10.2026) und ist danach sofort vermietbar oder selbst nutzbar. Besichtigungen sind bereits während der Renovierung möglich.

Eckdaten:
• ca. 40,1 m² Wohnfläche (1 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad) + 26 m² anrechenbare Terrassenfläche (50 % des Innenhofs) = ca. 66 m² Gesamtwohnfläche
• Innenhof ca. 52,26 m², saniert und gefliest (findet ab 25.09. statt), zur alleinigen Nutzung
• zzgl. Kellerraum ca. 4,14 m²
• Fliesenböden, neue Duschkabine, Elektrik auf aktuellem Stand
• Gaszentralheizung (STAWAG, 2021)

Für wen? Ideal für Eltern, die ihrem Kind für das RWTH-Studium eine eigene Wohnung ermöglichen möchten, statt jahrelang Miete zu zahlen – ruhig, 5 Minuten zur Uni, mit privatem Innenhof. Nach dem Studium unkompliziert vermietbar. Ebenso geeignet als Kapitalanlage in einer Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage.

Das Haus umfasst 8 Wohnungen, ist voll unterkellert und verfügt über Waschkeller und überdachten Fahrradstellplatz (Gemeinschaftseigentum). Die Verwaltung erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft selbst – ohne Kosten für eine externe Hausverwaltung. Die 2024 sanierte Fassade des Vorderhauses steht unter Denkmalschutz; die Wohnung selbst ist frei modernisierbar.

Alle Wohnungen sind seit 1976 durchgängig vermietet, überwiegend an Studierende, Professoren und RWTH-Angehörige. Dach und Fassaden des Vorderhauses wurden 2024 saniert, das Dach des Anbaus 2004; weitere Sanierungen siehe „Sonstiges“.

Wirtschaftlich­keit: Realistische Kaltmiete ca. 590–600 € monatlich (9 €/m² bezogen auf 66 m² Gesamtwohnfläche). Das Hausgeld beträgt 220 € monatlich inkl. Heizkostenvorauszahlung, davon ca. 190 € umlagefähige Nebenkosten. Teilungserklärung und Unterlagen liegen vor.

Die Johanniterstraße ist eine ruhige, kaum befahrene Nebenstraße in bester Innenstadtlage – RWTH-Hauptgebäude und Markt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Entsprechend hoch ist die Nachfrage von Studierenden und Hochschulangehörigen.

Im Umkreis von ca. 400 m finden sich Bio- und konventionelle Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Die Parksituation ist dank Anwohnerparken entspannt: Stellplätze in unmittelbarer Umgebung sind ausreichend vorhanden und für Anwohner in der Regel kostenfrei.