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Modern Wohnen am Rande des Ramsbachtales

70597 Stuttgart (Hoffeld) – Baden-Württemberg
530.000 €
3,5
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese modern ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet mit 102 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Balkon lädt zum Entspannen ein. Zudem ist die Immobilie mit einer Bosch Einbauküche teils mit Home-connect ausgestattet, die direkt genutzt werden kann. Ergänzend gehören ein großzüger 18qm Kellerraum sowie ein eigener Garagenstellplatz zum Angebot. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie Fenster in Bad und Küche.

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Objekt-Nr
OM-495629
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.475 €
Gesamtkosten
ca. 563.474 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
545 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 530.000 €
Grunderwerbsteuer 26.500 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
18 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Hoffeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 70 und 71 optimal gewährleistet. Das Viertel zeichnet sich durch eine sichere und familienfreundliche Umgebung aus, die sowohl für Berufstätige als auch für Ruheständler eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und einer ruhigen Wohnatmosphäre bietet.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Kultur
Natur
Gastronomie
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
127,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Immobilie ist Erstbesitz und ist optisch und technisch in sehr gutem Zustand.

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