Ein Haus. Viele Möglichkeiten. Viel Platz fürs Leben – großzügiges Zuhause mit separater Einheit

Familie, zwei Generationen, Wohnen & Arbeiten oder einfach außergewöhnlich viel Raum: Dieses großzügige Reihenendhaus in Ludwigshafen-Maudach ist kein Haus von der Stange. Es bietet die seltene Möglichkeit, unterschiedliche Lebensbereiche unter einem Dach zu verbinden – ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Mit einer großzügigen Hauptwohnung von ca. 227 m² und einer separaten Einheit von ca. 79 m² mit eigenem Eingang eröffnet die Immobilie Möglichkeiten, die man nur selten findet.

Hier kann die Familie gemeinsam leben und trotzdem jeder seinen eigenen Rückzugsort genießen. Eltern oder erwachsene Kinder können ihren eigenen Bereich erhalten. Selbstständige können Büro, Praxis oder Homeoffice vom privaten Wohnbereich trennen. Auch als Gästebereich oder für eine zweite Familie lässt sich die separate Einheit hervorragend nutzen.

Wohnen mit Raum zum Leben

Bereits die Großzügigkeit des Hauses vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Die Hauptwohnung bietet viel Platz für Familie, gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte.

5 Zimmer im Haupthaus sowie 3 weitere Räume in der separaten Einheit schaffen genügend Freiraum für unterschiedlichste Lebensmodelle.

Dazu stehen 3 Bäder und 2 Gäste-WCs zur Verfügung. Zwei der Bäder verfügen über Tageslicht – ein echter Komfortgewinn, insbesondere für größere Familien oder einen Mehrgenerationenhaushalt.

D­ie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, Parkett- und Fliesenböden sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails unterstreichen den gepflegten und wertigen Charakter der Immobilie.

Zuhause ankommen und abschalten

Nach einem langen Tag beginnt hier der persönliche Rückzugsort.

Der eigene Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad bringt Entspannung direkt nach Hause. Ein Kamin bzw. Kachelofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre und kann mehrere Etagen mit Wärme versorgen.

An warmen Tagen schaffen drei Klimaanlagen angenehme Temperaturen.

Der ca. 115 m² große Garten, die Terrasse und der Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen. Ob gemeinsames Frühstück, Grillabend mit Freunden, spielende Kinder oder einfach ein ruhiger Kaffee im Grünen – hier entstehen die Momente, die aus einer Immobilie ein Zuhause machen.

Eine separate Einheit – viele Möglichkeiten

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist die ca. 79 m² große separate Einheit mit eigenem Eingang.

Sie eignet sich beispielsweise hervorragend als:

• Büro oder professionelles Homeoffice
• Praxis- oder Beratungsräume
• Einlieger- bzw. separater Wohnbereich
• Bereich für Eltern oder erwachsene Kinder
• Gästebereich
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Gerade diese räumliche Trennung macht die Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Selbstständige besonders interessant.

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 1992
• Hauptwohnung ca. 227 m²
• Separate Einheit ca. 79 m² mit eigenem Eingang
• 5 Zimmer im Haupthaus + 3 Räume in der separaten Einheit
• Grundstück ca. 341 m²
• Garten ca. 115 m²
• Terrasse und Balkon
• 3 Bäder, davon 2 mit Tageslicht
• 2 Gäste-WCs
• Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
• Parkett- und Fliesenböden
• Gaszentralheizung
• Fußbodenheizung im EG, UG und teilweise im 1. OG
• Kamin/Kachelofen mit Wärmeversorgung über mehrere Etagen
• Elektrische Rollläden im EG und teilweise im 1. OG
• Privater Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad
• 3 Klimaanlagen
• Neuwertige Dachfenster
• Dachdämmung und Kellerdeckendämmung
• Massive Bauweise mit 36,5 cm Poroton-Mauerwerk
• Großer Hauswirtschaftsraum mit ca. 55 m²
• Garage mit Werkstatt
• Zusätzlicher Stauraum im Garagendachboden
• Außenstellplatz
• Gartenschuppen und weitere Lagerflächen

Lage – ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden

Das Haus befindet sich in Ludwigshafen-Maudach, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit angenehmem Wohnumfeld.

Einkaufsmöglich­keiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Ein besonderer Pluspunkt ist das nahegelegene Maudacher Bruch, das größte Naherholungsgebiet Ludwigshafens. Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren.

Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Ludwigshafener Innenstadt sowie nach Mannheim und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.