Charmantes Einfamilienhaus zum Ankommen und wohlfühlen - Provisionsfrei!

Das freistehende Einfamilienhaus verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit idyllischem Garten als Rückzugsort.

Ihr neues Familiendomizil mit Premium-Substanz: Dieses freistehende Einfamilienhaus im traditionellen schwäbischen Bürgerhausstil vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Bauqualität. Auf einem beeindruckenden, 1.200 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage der Gemeinde gelegen, bietet diese Immobilie maximale Privatsphäre, einen traumhaften Garten, eine zukunftssichere Massivbauweise und höchsten Wohnkomfort dank einer angenehmen Fußbodenheizung.

Das Anwesen wurde 1995 in der regionalen Architektur des schwäbischen Bürgerhausstils errichtet und verfügt äußerlich über Lisenen und Fassadengesimse, welche dem Haus seinen repräsentativen, zeitlosen Charakter geben.

Hochwertige und großflächige Fenster sorgen im gesamten Haus für ein schönes Raumgefühl: Sämtliche Wohnräume präsentieren sich dadurch hell, einladend und lichtdurchflutet.

Mit 7 durchdachten Wohnräumen und einer Wohnfläche von 153,37 m² bietet das Haus ein flexibles und großzügiges Platzangebot für die ganze Familie. Neben 2 Gäste-WCs (EG und Keller) befindet sich im OG ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Die Innenausstattung ist durchweg hochwertig und in einem sehr gepflegten Zustand.

In den repräsentativen Wohnräumen (wie z.B. EssZi, WohnZi. und Büro) wurde hochwertiges, massives Eichenparkett verlegt.
Alle weiteren Räume bestechen durch Holz- oder hochwertige, italienische Fließenböden.

Besonderes Augenmerk wurde auf die hervorragende Bauausführung gelegt: Das Gebäude ist in solider Massivbauweise erstellt. Die Kellerwände bestehen aus wasserdichtem Beton (WU-Beton).

Heizung & Komfort: Das Anwesen wird durch eine zuverlässige Gasheizung versorgt. Für ein angenehmes und behagliches Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, mit welcher sämtliche Wohnräume sowie das exklusive Ankleidezimmer ausgestattet sind. Eine Ausnahme bilden hierbei die reinen Schlafräume: Diese sind mit flexibel steuerbaren Heizkörpern ausgestattet. Dies ermöglicht Ihnen eine besonders schnelle, bedarfsgerechte und individuelle Regulierung der optimalen Schlaftemperatur zu jeder Jahreszeit.

Besonderes Highlight für Genießer:
Die Räume zeichnen sich durch ein leicht mediterranes Ambiente aus und werden zusammen mit der Sauna (römisches Tepidarium) im Obergeschoß und dem hauseigenen Weinkeller mit Gewölbe zu einem echten Blickfang.

Die Garage bietet neben einem Stellplatz für Ihr Auto, auch die perfekte Location für gemütliche Feiern und Grillabende mit Freunden.

Die Immobilie besticht durch ihre attraktive, zentrumsnahe Lage in der Gemeinde Kühlenthal im nordschwäbischen Landkreis Augsburg.
Ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Kühlenthal verfügt direkt im Ort über eine hervorragende Kinderbetreuung mit einem eigenen Kindergarten, einer integrierten Kinderkrippe sowie einem Kinderhort. Desweitern sind Schulen in den Nachbarorten verfügbar und gut durch einen Schulbus erreichbar.
Als Highlight zur Freizeitgestaltung befindet sich am südlichen Ortsrand ein überaus beliebter Badesee mit eigener Schwimminsel und Liegewiese.
Für Sportler befindet sich dort auch ein Tennisheim, Bolz- und Volleyballplatz, sowie Tischtennisplatten für vielseitige sportliche Aktivitäten direkt im Ort.
Zugleich bietet die idyllische Natur des Schmuttertals zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Die nähere Umgebung bietet eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf.

Pendler profitieren von einer optimalen Anbindung in Richtung Donauwörth und in Richtung Augsburg/München durch B2 und die Autobahn-Anschlussstelle A8, sowie den nahgelegenen Bahnhöfen Westendorf oder Meitingen.