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6 Zimmer EFH - Neubau - Münchaurach inkl. Grund
91086 Aurachtal (Münchaurach) – BayernNeubau Massivbau! 1 Familienhaus direkt vom Eigentümer. In Historischer Nähe. Alle Gewerke werden von ansässigen Firmen ausgeführt.
Inkl. Grundstück + Hausanschlusskosten + Erdarbeiten + Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Fliesenarbeiten + Terrasse + Malerarbeiten + Baubeginn 2026
6 Zimmer + Uneinsehbar + Baugenehmigung. Kontakt 0172-2961021 Ansprechpartner Michael Heise
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Objekt-Nr
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OM-495309
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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635.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.405 €
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Gesamtkosten
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ca. 665.405 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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30 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2027
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- KFW förderfähig
- 146 qm Wohnfläche
- im OG durchgängig Gauben, wie ein Vollgeschoss
- Uneinsehbares Grundstück , sehr viel Privatsphäre
- inkl. Hausanschluss ( Wasser/Strom/Glasfaser/Kanal)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- moderne Wärmepumpe
- große Terrasse
- 3fach verglaste Fenster
- Carport und Stellplatz
- inkl. aller Malerarbeiten
- inkl. aller Fliesenarbeiten
Besichtigungstermine Besichtigungstermine Vertrieb:
Michael Heise
Telefon 0172 2961021
Besichtigungen oder Informationen sind auch am Wochenende möglich nach Absprache. Anfragen bevorzugt per E-mail
Lage
Die Gemeinde Aurachtal/Münchaurach ist eine ländliche idyllische Gemeinde in Mittelfranken, die sich durch ihre gute Verkehrsanbindung sowie der nahen A3 und der B8 und ihre Nähe zu Herzogenaurach auszeichnet. Viele große internationale Unternehmen wie Schäffler, Adidas und Puma haben hier ihren Hauptsitz, wodurch ein gewisser Wohlstand in der Region besteht.
Der Öffentliche Nahverkehr zu den Städten Erlangen und Herzogenaurach ist gut ausgebaut.
In Münchaurach gibt es einen großen Supermarkt, Bäckereien, eine Apotheke, Sparkasse, Raiffeisenbank, Tankstelle und eine Metzgerei. Hier haben Sie die Ruhe eines kleinen Ortes und wenn man Stadt Feeling braucht, kann man mit seinem Radle nach Herzogenaurach fahren
Die Lage zeichnet sich durch ihre historische Bedeutung, Ruhe und ein einzigartiges Ambiente aus. Das denkmalgeschützte Umfeld sorgt für eine besondere Wohnqualität und langfristige Wertstabilität.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: imtro Verwaltungs GmbH
Diese vertreten durch den Geschäftsführer: Michael Heise
Registergericht der GmbH: Amtsgericht Fürth
Registernummer der GmbH: HRB 12006
Registereintrag (imtro GmbH & Co. KG):
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Registernummer: HRA 9278
Aufsichtsbehörde & Erlaubnis:
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Stadt Erlangen
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE265876280
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