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Exklusives, neuwertiges Bungalow-Anwesen in Trassenheide auf Usedom
17449 Trassenheide – Mecklenburg-VorpommernDieses im Dezember 2023 fertiggestellte Bungalow-Anwesen verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Privatsphäre und eine umfangreich gestaltete Außenanlage.
Auf ca. 1.425 m² Grundstück stehen rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus verfügt über großzügige Glasflächen, Natur-Eichenboden, Kamin, hochwertige Einbauküche, elektrische Rollläden mit App-Steuerung sowie eine moderne Proxon-Lüftungs-/Wärmepumpentechnik mit Wärmerückgewinnung und Sommer-Kühlfunktion.
Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Energietechnik mit ca. 24 kWp Photovoltaik und drei BYD Battery-Box Premium HVS Speichertürmen mit insgesamt 38,4 kWh nutzbarer Speicherkapazität. Nach den angegebenen Betriebswerten beträgt die Energieautarkie im Jahresverlauf rund 75 %.
Zum Anwesen gehören außerdem eine ca. 70 m² große Doppelgarage mit zwei Hörmann-Rolltoren und zwei 11-kW-Wallboxen, eine ca. 30 m² große überdachte Terrasse mit Sicherheitsglasdach sowie ein beheiztes Swimspa mit Gegenstromanlage, Massagedüsen und elektrischer Abdeckung.
Besonders attraktiv ist die Lage: Der Strand ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar, der Ortskern in ca. 5 Minuten. Zusätzlich besteht ein rückwärtiger Zugang zur Strandstraße mit Verbindung Richtung Strand und Spielplatz.
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Objekt-Nr
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OM-495171
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.850.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 132.649 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.982.648 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Nutzfläche
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186 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2023
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Gebäude
* Bungalow
* Einfamilienhaus
* neuwertig
* Baujahr/Fertigstellung 2023
* KfW 40+
* Effizienzhaus 40 Plus
* eingeschossig
* Flachdach
* begrüntes Dach
* dreifach verglaste Fenster
* elektrische Rollläden
* Rollläden per App steuerbar
* Natur-Eichenboden
* Kamin
* 3 innenliegende Schiebetüren
* hochwertige Einbauküche
* Einbauküche ca. 35.000 € Wert
* SAT-Anschlüsse
* Netzwerkanschlüsse
* Trinkwasseraufbereitung Grünbeck SD 21 + Rückspüler
* Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s für produktives Arbeiten im Homeoffice
Heizungsart
Luft-/Wärmepumpen- und Lüftungsanlage / Proxon Lüftungsheizung
Hersteller
Proxon / Zimmermann
Funktionen
* Wärmepumpe
* Lüftungsanlage
* Wärmerückgewinnung
* Heizfunktion
* Sommer-Kühlfunktion
* Warmwasserbereitung
* Klimatisierung
Fußbodenheizung
Nur elektrische Fußbodentemperierung in Masterbad und Gästebad.
Die übrigen Räume werden über temperierte Zuluft aus Deckenauslässen versorgt.
Photovoltaikanlage
ca. 24 kWp
Batteriespeicher
38,4 kWh nutzbare Speicherkapazität
Speicher
3 × BYD Battery-Box Premium HVS mit Backup/Notstrom
Aufbau
Je Speicher 5 Module à 2,56 kWh
Wechselrichter
2 × Fronius Symo
Energieautarkie
rund 75 % im Jahresverlauf nach angegebenen Betriebswerten
Garage-Doppelgarage
Fläche-ca. 70 m²
Garagentore 2 × Hörmann-Rolltor
Torgröße jeweils ca. 4,00 × 2,20 m
Zugang
Direkter Zugang vom Haus zur Garage
Wallboxen 2 × 11 kW
Weitere Lademöglichkeit
zusätzliche 1x 11-kW-Lademöglichkeit im Außenbereich/Stellplatz
Terrassenfläche ca. 30 m²
Überdachung-Sicherheitsglasdach
Ausstattung
* 2 Sonnenschutzanlagen
* 3 Seitenmarkisen / Seitenschutz
* geschützter Außenwohnbereich
* direkter Zugang vom Haus
Swimspa- Beheiztes Swimspa
Größe ca. 6 × 2 m
Tiefe ca. 1,50 m –
Ausstattung
* Gegenstromanlage
* Massagedüsen
* automatische Dosierung
* elektrische Abdeckung
* beheizt
* ganzjährig nutzbar
* umfangreiche Isolierung Boden/Wände
Grundstück
ca. 1.425 m²
Außenanlage
* vollständig eingefriedetes Grundstück
* hochwertige neue Außenanlage
* hoher Sichtschutz
* gepflegter Rasen
* umfangreiche Bepflanzung
* ca. 2,5 m hohe Thuja-/Smaragd-Hecke
* große ca.35 Jahre alte schwarz Kiefern neu gepflanzt
* Hanfpalmen
* hochwertige Pflaster-/Plattenflächen
* vollständig angelegte Zufahrt
* elektrische Einfahrtstore
* automatische Bewässerungsanlage Rasen und Hecken
* Brunnen
* 5.000-Liter-Zisterne
* Außenbeleuchtung
* App-Steuerung verschiedener Außenanlagen
* Rasenmähroborter GPS gesteuert und App
* rückwärtiger Zugang zur Strandstraße
Lage
Trassenheide – Strandnähe und gleichzeitig kurze Wege im Alltag
Das Anwesen befindet sich in ruhiger und privater Lage in Trassenheide auf Usedom. Sie erreichen den Strand in ca. 8 Minuten zu Fuß und den Ortskern in ca. 5 Minuten.
Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Zugang zur Strandstraße. Von hier besteht eine direkte Verbindung in Richtung Strand,Ortskern und einem Spielplatz.
Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem eine Bäckerei, ein Netto-Markt, Restaurants sowie medizinische und therapeutische Angebote.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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10,03 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Wohnen - Arbeiten - Ferien an der Ostsee
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Ich bitte höflichst um Verständnis, das ich nur mit bonitätsgeprüften Interessenten die Besichtigung durchführen werde, um Ihnen und mir die Werthaltigkeit zu erhalten.
Die Unterlage ist streng vertraulich und die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt.
Vielen dank für Ihr Verständnis.
André Fijak
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