ohne-makler
1.637.500 €
5
Zimmer
118,90 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Stilvolle 5-Zimmer-Altbauwohnung direkt am Isartor – München Altstadt-Lehel

Rumfordstraß­e 39, 80469 München

Mitten im Herzen Münchens, nur wenige Schritte vom Isartor entfernt, erwartet Sie diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 118,9 m² Wohnfläche. Die Lage könnte zentraler kaum sein: Das Altstadt-Lehel-Viertel verbindet urbanes Flair mit der Ruhe der angrenzenden Isarauen und liegt fußläufig zu Marienplatz, Gärtnerplatzviertel und Viktualienmarkt. Cafés, Restaurants, Boutiquen und eine hervorragende Anbindung an U- und S-Bahn direkt am Isartor machen diese Adresse zu einer der gefragtesten der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, der laufend saniert und instand gehalten wird, und ist bequem per Aufzug erreichbar. Auf großzügigen 118,9 m² verteilen sich fünf Zimmer, die viel Raum für individuelle Aufteilung bieten – ob als Familienwohnung, mit separatem Arbeitszimmer oder für gehobene WG-Nutzung.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-495018
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.637.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 76.408 €
Gesamtkosten
ca. 1.713.907 €
Hausgeld mtl.
459 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.637.500 €
Grunderwerbsteuer 57.313 € (3,50%)
Notarkosten 12.638 € (0,77%)
Grundbucheintrag 6.458 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 6.703€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,14%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
118,9 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1896
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist umfassend ausgestattet; lediglich ein eigener Stellplatz, eine Einbauküche und eine Terrasse sind nicht vorhanden bzw. müssten individuell ergänzt werden. Alle übrigen Ausstattungsmerkmale stehen zur Verfügung.

Lage

Direkt am Isartor gelegen, profitieren Sie von einer der begehrtesten Adressen Münchens – zentral, lebendig und dennoch mit dem Charme der Altstadt. Die Isar, der Englische Garten und das Kulturangebot der Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
50m
ÖPNV
250m
Kultur
150m
Nachtleben
50m
Sport
200m
Gesundheit
150m
Kinderfreundlich
100m
Natur
100m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Christoph Altheim