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Zweifamilienhaus in Halblech, Ostallgäu
Am Mühlbach 33, 87642 Halblech – BayernZum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Halblech im Ostallgäu. Das Haus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit 1.467 m² und ist in zwei separat nutzbare 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch helle Räume, einen direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und in den Garten sowie einen gemütlichen Kachelofen im Wohnbereich. Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über helle Räume, einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne und einen Kaminofen.
Das Haus wurde 2012 bzw. 2015 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation, Kunststoff-Isolierglasfenster, Zimmertüren und Glastüren, Bäder, Heizkörper und Bodenbeläge erneuert. Zusätzlich wurde die Terrasse neu gefliest und der Dachboden gedämmt.
Ein besonderes Potenzial bietet der bereits genehmigte Bauvorbescheid zur Erweiterung des Hauses sowie zur zusätzlichen Bebauung eines Teils des Gartengrundstücks. Vorgesehen ist dort die Möglichkeit für einen eingeschossigen Bungalow.
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.
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Objekt-Nr
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OM-494989
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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870.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.184 €
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Gesamtkosten
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ca. 911.183 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus wurde 2012 bzw. 2015 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektroinstallation, Kunststoff-Isolierglasfenster, Zimmertüren und Glastüren, Bäder, Heizkörper und Bodenbeläge erneuert. Zusätzlich wurde die Terrasse neu gefliest und der Dachboden gedämmt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann mit großem Öltank im Keller. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Kachelofen und im Obergeschoss ein Kaminofen. Beide Öfen verfügen über eine aktuelle Zulassung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum. Neben einer Waschküche mit Anschluss stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Außerdem ist ein großer, trockener und begehbarer Dachboden vorhanden.
Zum Außenbereich gehören eine großzügige Doppelgarage in Ziegelmassivbauweise, eine gepflasterte Zufahrt und Hoffläche sowie ein großer Garten mit zwei Gartenhäuschen. Außerdem verfügt das Haus über eine Südwest-Terrasse im Erdgeschoss und einen großzügigen Balkon im Obergeschoss.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Halblech im Ostallgäu, nur ca. 12 km von Füssen entfernt. Die Lage am Fuße des Ammergebirges verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Ausflugszielen.
Die Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau sowie der Forggensee liegen in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Aktivitäten in der Natur.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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168,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die beiden Wohnungen sind derzeit an solvente und ordentliche Mieter vermietet.
Ein Bauvorbescheid zum Erweiterungsbau des Hauses sowie zur zusätzlichen Bebauung eines Teils des Gartengrundstücks wurde bereits von der Baubehörde genehmigt. Möglich ist dort die Errichtung eines eingeschossigen Bungalows.
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie ist vorhanden und kann bei Interesse gerne zugesendet werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung nur nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung der Hausbank oder eines entsprechenden Kapitalnachweises durchgeführt werden kann.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Marlies & Albert Mayr
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