Sehenswertes Haus mit großem Grundstück in Niedermohr (Region KL, HOM, PS, KUS)

Zum Verkauf steht ein geräumiges Haus mit großem, ebenem Gartengrundstück, das Ihnen Individualität, Qualität, Stil und Flexibilität zur Realisierung Ihrer Pläne bietet. Auf 3 Etagen und 264 m2 Wohnfläche bei 8 Zimmern und 2 Bädern finden Sie viel Platz zum Leben, auch generationenübergreifend oder mit beruflicher Nutzung bzw. Gewerbe.
Über die Veranda im EG kommen Sie in den Garten mit Teich, Wiese, Obstbäumen, Blumenbeeten, Spielmöglichkeiten sowie Gartenhaus und Holzlager/Werkstatt. Das lässt die Herzen von Kindern, Gärtnern oder Handwerkern höher schlagen. Hunde, Katze oder Hühner sind auf dem vollständig eingezäunten Grundstück sicher, Gartenfeste ein Erlebnis.

Erdgeschoss­:
Großzügiger heller Eingangsbereich mit kleinem „Wintergarten“ und Zugang Lastenaufzug
Flur, Gästetoilette, Garderobenschrank und Schuhschrank vom Schreiner
Großer Wohnbereich (47m2), zuletzt als Küche, Ess- und Spielzimmer genutzt.
Zentraler Grundofen mit vielen „Küchenfunktionen“ (Römerofen.de) liefert Wärme für Erdgeschoss und Treppenhaus
Zugang zu Veranda und großem renoviertem Kellerraum sowie Nebengebäude
Zugang von der Straßenseite über Treppe oder barrierefreie Rampe

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Bad und kleiner Wirtschaftsraum
Großer lichtdurchfluteter Wohnbereich (38m2) mit herrlichem Blick in den Garten und die Bäume. Holz-Alufenster (Lärche) mit 3-fach-Verglasung
Zugang zu kleinem Balkon, 2. Treppe ins DG
Hocheffizienter Kachelofen, der OG und DG fast vollständig beheizen kann
Unbeheizter Vorbau, Zugang Lastenaufzug
Flur mit Treppen in EG und DG, Zugang Nebengebäude

Dachgeschoss­:
Wohn/Arbeitszimmer (26m2), Aquarium/Terrarium1200l, Treppenzugang OG
2 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank
Bad und Flur mit Treppe, Zugang Dachspitz mit abenteuerlichem Jugendzimmer
Unbeheizter Vorbau, Zugang Lastenaufzug

Nebengebäude­:
Alter Anbau (Nordseite des Hauses) mit Zugang aus dem EG und dem OG. Im EG Lager- und Werkstattraum, Tankraum. Im OG Lagerraum mit Scheunencharakter. Das Nebengebäude verfügt über zwei separate Zugänge von der Straßenseite.
Sehr geräumige Garage, ins EG integriert. Zugang/Durchfahrt in den Garten
Gartenhaus für Geräte . Hühnerhaltung möglich.
Holzlager, Werkstatt im Garten. Vom Zimmermann errichtet in Douglasie

Weitere Eckdaten:
Eine Ölzentralheizung kann das ganze Haus mit Wärme versorgen. Bei höherem Einsatz des Energieträgers Holz kann der Anteil von Öl auf 20% reduziert werden.
Es bietet sich an, die Ölheizung (Buderus, Baujahr 1995) mittelfristig durch eine Wärmepumpe o.ä. zu ersetzen.
Der Hof zur Straßenseite bietet Platz für 5 Autos (Gäste, Kunden) und ist in traditioneller Handwerksarbeit mit Kopfsteinpflaster gepflastert.
Wartungsfreie Solarthermie versorgt die Bewohner von Mai bis September kostenlos mit warmem Wasser.
Eine große Zisterne (6m3) versorgt den Garten auch in trockenen Sommern kostenlos mit Wasser.
Das Haus wurde im Lauf der Jahre sukzessive auf einen modernen und energetisch zeitgemäßen Stand gebracht. Wesentliche Renovierungen und Erweiterungen fanden in den Jahren 1998 und 2016 statt.
Anbau zur Straßenseite (Westen) mit wetterbeständigen Holz-Alufenstern (Lärche) und HPL-Platten dient auch der Wärmedämmung.

Niedermohr hat unmittelbaren Anschluss an die A62 (3km) bzw. zum Landstuhler Kreuz (A6 in 9 min) sowie einen eigenen Bahnanschluss.
Die Versorgung mit den Produkten oder Dienstleistungen des täglichen Lebens erfolgt über Glan-Münchweiler (3km) oder Ramstein-Miesenbach (8km). Kindergarten im Ort.