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Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage von Friedrichshafen
88045 Friedrichshafen – Baden-WürttembergKERNSANIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN FRIEDRICHSHAFEN – ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE
Kaufpreis: 325.000 €
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 3
Etage: 3. Obergeschoss
Hausgeld: ca. 140 € monatlich
KERNSANIERT, VOLL AUSGESTATTET & VIELSEITIG NUTZBAR
Zum Verkauf steht eine kernsanierte und vollständig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Friedrichshafen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und eignet sich sowohl für die klassische Vermietung als auch für die Nutzung als Ferienwohnung.
Die Wohnung wird vollständig möbliert und inklusive einer neuwertigen Einbauküche angeboten und kann somit ohne größeren zusätzlichen Aufwand direkt genutzt oder vermietet werden.
BESONDERES HIGHLIGHT – GESCHLOSSENER BALKON
Ein besonderes Plus ist der aufwendig und sauber geschlossene Balkon, der aktuell als gemütliche Winter-Lounge bzw. zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt wird.
Dadurch entsteht ein besonders angenehmer Bereich, der auch bei kühleren Temperaturen vielseitig genutzt werden kann und der Wohnung zusätzlichen Komfort bietet.
Das Badezimmer verfügt zudem über eine moderne, bequem begehbare Dusche.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-494750
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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325.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.004 €
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Gesamtkosten
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ca. 346.004 €
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Hausgeld mtl.
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140 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.335€
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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65 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1959
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
ATTRAKTIVE EINNAHMEMÖGLICHKEITEN
Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Lage und Ausstattung sehr gute Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung.
Neben einer klassischen langfristigen Vermietung wurde die Wohnung bereits erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und konnte hierbei überzeugende Einnahmen erzielen.
Die Kombination aus gefragter Lage, moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger.
Mögliche Nutzung:
* klassische langfristige Vermietung
* Ferienwohnung / Kurzzeitvermietung
* Eigennutzung
* Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
AUSSTATTUNG
* ca. 65 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 3.Obergeschoss
* kernsaniert
* vollständig möbliert
* neuwertige Einbauküche
* geschlossener Balkon als Winter-Lounge
* begehbare Dusche
* gepflegter und moderner Zustand
* Beheizung über Ölheizung
* Hausgeld ca. 140 € monatlich
* attraktive Lage in Friedrichshafen
FAZIT
Eine hochwertig kernsanierte und komplett ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre attraktive Lage, den zusätzlichen geschlossenen Balkonbereich und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit flexiblen und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten legen.
Lage
ATTRAKTIVE LAGE IN FRIEDRICHSHAFEN
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage von Friedrichshafen.
Die Bodenseenähe, die gute Infrastruktur sowie die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt und öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Feriengäste interessant.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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241,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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