Zweifamilienhaus mit Weitblick und großem Garten

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Hanglage von Essenheim verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: großzügigen Raum für eine Familie und eine vollständig eigenständige zweite Wohneinheit. Nach Osten öffnet sich das Haus zum Garten und gibt den Blick über die rheinhessische Landschaft frei.

Wohnen auf zwei Ebenen:
Von der Straße empfängt Sie ein überdachter Eingangsbereich neben der rund 53 m2 großen Doppelgarage - Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder, Werkbank und Gartengeräte. Das Haus wirkt von hier eingeschossig - erst auf der Gartenseite zeigt die Hanglage ihre Qualität: Das Untergeschoss ist vollwertig belichtet und führt ebenerdig auf die Terrasse.

Erdgeschoss:
Küc­he mit Essplatz und das angrenzende Wohnzimmer bilden das Zentrum der Hauptwohnung. Daran schließen ein Freisitz, eine großzügige Diele, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne an.

Die Böden: Jura-Marmor in Diele und Flur, Echtholzparkett in Schlaf- und Kinderzimmer, Fliesen in Küche, Ess- und Wohnbereich.

Untere Ebene:
Über die Treppe erreichen Sie einen sehr großen zweiten Wohn- und Essbereich mit offener Küche (45 m2) mit Blick und Zugang zum Garten, ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Ein direkter Zugang auf die Terrasse sowie eine eigene Hauseingangstür macht diese Ebene besonders flexibel: als Rückzugsbereich für heranwachsende Kinder, als Homeoffice-Etage oder als Gästebereich.

Wohneinheit 2:
Die separate Wohneinheit mit rund 73 m2 verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und eine eigene Terrasse. Sie kann vom Erwerber selbst genutzt oder vermietet werden — für Angehörige, ein Mehrgenerationenkonzept oder als Mieteinnahme zur Finanzierung.

Garten und Außenanlagen:
Der Garten ist das Herzstück des 802 m2 großen Grundstücks. Zwei Olivenbäume und ein Maulbeerbaum
geben ihm einen fast mediterranen Charakter — sie gedeihen hier dank des milden rheinhessischen Klimas.
Ein Spielturm mit Rutsche macht den Garten zum Paradies für Kinder, ein Gewächshaus lädt zum eigenen Anbau ein, und an der Feuerstelle klingen Sommerabende gemeinsam aus. Die Ausrichtung nach Osten sorgt für Morgensonne beim Frühstück und angenehm kühle Nachmittage im Schatten.
Zwei Terrassen, ein Freisitz am Essbereich und ein Balkon bieten auf jeder Ebene einen Platz im Freien.
Der Blick reicht über die Dächer des Ortes bis in die Weinberge.

Lage und Umgebung
Essenheim ist eine Weinbaugemeinde mit rund 3.600 Einwohnern im Landkreis Mainz-Bingen, rund 12 km südwestlich der Mainzer Innenstadt. Das Grundstück liegt am östlichen Ortsrand in einem ruhigen Wohngebiet — mit freiem Blick über den Ort bis in die Weinberge, und dennoch mit allem Wichtigen in Gehweite.