Großzügige Familienwohnung in der Neckarstadt Ost: 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohnküche

Hohe Decken, warme Eichenböden, ein klassischer Sandsteinerker und eine außergewöhnlich großzügige Wohnküche: Diese Wohnung verbindet den Charakter eines Mannheimer Altbaus mit einem modernen, flexiblen Grundriss. Auf rund 123 m² entstehen Räume, die gleichermaßen zu einem urbanen Paar mit viel Platzbedarf wie zu einer Familie passen.
Herzstück ist die rund 36 m² große Wohnküche – genug Raum für einen langen Esstisch, gemeinsames Kochen, Freunde, Familienleben und entspannte Abende. Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

•Ca. 123 m² Wohnfläche mit großzügiger, alltagstauglicher Raumaufteilung
•5 Zimmer plus rund 36 m² große Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung
•Altbaucharakter mit Raumhöhen von ca. 2,85 m bis 3,20 m und hellem Sandsteinerker
•Hochwertige Böden: frisch aufgearbeitete massive Eiche sowie neues Eichen-Fischgrätparkett
•2024­ modernisiert: Bad, Wohnküche, Teile der Elektrik und Sanitärinstallation sowie Oberflächen
•Zwei Balkone zur Straßenseite
•Fernwärme über die zentrale Wärmeversorgung der MVV
•Kulturdenkmal gem. § 2 DSchG Baden-Württemberg
•Provisions­freier Privatverkauf – keine Käufercourtage
•Garagenstellp­latz in der Nähe aktuell für 85 € pro Monat anmietbar.
• 12 qm Kellerteil

Die Küche wurde bewusst in den größten Raum der Wohnung verlegt. So entstand ein offener Mittelpunkt des Alltags, ohne dass die übrigen Räume ihre Privatsphäre verlieren. Die frühere Küche steht heute als zusätzliches, vollwertig nutzbares Zimmer zur Verfügung; die vorhandenen Anschlüsse wurden hinter einer Trockenbauwand erhalten.
•Wohnküche ca. 35,75 m²: großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich mit massivem Eichenboden und Zugang zu Balkon 01.
•Einbauküche: Die hochwertige, passgenau geplante Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Sie kann bei Interesse separat übernommen werden; alternativ behalten wir uns vor, sie beim Auszug mitzunehmen.
•Vier weitere Zimmer: zwei zur Straßenseite – darunter das helle Erkerzimmer – sowie zwei ruhigere Räume zur Seitenstraße bzw. zum Innenhof.
•Zusätzliches Zimmer ca. 10,25 m²: ehemalige Küche, heute ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum.
•Raumgefühl: große Fensterflächen und hohe Decken schaffen Weite und einen sehr guten Lichteinfall.

Die Lange Rötterstraße steht für genau das, was viele an urbanem Wohnen schätzen: Der Alltag funktioniert zu Fuß oder mit dem Rad, gleichzeitig sind Grün- und Freizeitflächen schnell erreichbar. Wer zentral leben möchte, ohne jeden Weg mit dem Auto zurückzulegen, findet hier eine sehr praktische Ausgangslage.
•Universitätskl­inikum Mannheim: in wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbar – besonders attraktiv für medizinisches, wissenschaftliches und kliniknahes Personal.
•Nahversorgung: REWE, EDEKA, Penny, Bio-Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte entlang der Straße; der Neumarkt mit Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar.
•Familienalltag: Grundschule und mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe.
•Freizeit & Grün: Herzogenriedpark, Herzogenriedbad und Neckarwiese sind schnell erreichbar. Der Spielplatz am Clignetplatz liegt direkt um die Ecke.
•Mobilität: rnv-Haltestellen sind schnell erreichbar; Innenstadt, Hauptbahnhof über die Alte Feuerwache sowie A6/A656 über die B38 sind gut angebunden.