31 Wohneinheiten in München - Toplage

Ich verkaufe mein vollständig vermieteter Wohnungsbestand in München Haidhausen. Die Anlage wurde 1953/1954 errichtet und umfasst drei Hausnummern mit insgesamt 31 Wohnungen auf ca. 1.891 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.473 m².
Der Wohnungsmix besteht aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf 11, 9 und 11 Einheiten je Hauseingang. Die Wohnungen sind bereits nach WEG geteilt und verfügen jeweils über ein Kellerabteil.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 445.000 €, der Bestand ist voll vermietet. Insgesamt gehören 21 Stellplätze zum Objekt, davon 12 in der Tiefgarage und 9 oberirdisch.
Die Anlage war ursprünglich auf mehrere Eigentümer verteilt, ich habe die einzelnen Einheiten über die Jahre sukzessive erworben und den Bestand zusammengeführt.
Entsprechend­ weisen die Wohnungen unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände auf: Ein Teil wurde bereits saniert oder modernisiert, andere Einheiten befinden sich in einem älteren, gepflegten Zustand und können bei einem späteren Mieterwechsel entsprechend aufgewertet werden.

Das Dach wurde 2022 erneuert, die übrigen Gebäudeteile wurden laufend instand gehalten. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999, die Energieeffizienzklasse liegt bei E. Fernwärme ist mittlerweile in der Straße verfügbar und kann perspektivisch als alternative Wärmeversorgung geprüft werden.

Zusätzlich besteht Entwicklungspotenzial durch den möglichen Ausbau von zwei weiteren Wohnungen im Dachgeschoss; auch eine Aufstockung kann gegebenenfalls geprüft werden, jeweils vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Die Immobilie liegt in 81667 München-Haidhausen. Die Lage ist zentral, gut angebunden und für den täglichen Bedarf ist alles in der Umgebung vorhanden. Aus meiner Erfahrung war die Vermietung der Wohnungen über die Jahre problemlos. Auch bei Mieterwechseln hatte ich bislang keine Schwierigkeiten, die Wohnungen wieder neu zu vermieten.