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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Aystetten – Eigennutzung oder Vermietungsmöglichkeiten
86482 Aystetten – BayernZum Verkauf steht ein Wohnhaus mit 3 Wohnungen in attraktiver Lage von Aystetten. Mit ca. 225 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien oder auch für das Wohnen mehrerer Generationen.
Das Haus überzeugt durch sein modernes Erscheinungsbild und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Balkon, Garten und Keller ergänzen das umfangreiche Platzangebot und bieten zusätzlichen Raum für Freizeit, Erholung und Stauraum.
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
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Objekt-Nr
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OM-494136
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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999.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.860 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.045.860 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Anzahl Etagen
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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8
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die im Jahr 2023 neu installierte Holzpelletheizung von KWB, Typ Easyfire. Die moderne Heizungsanlage sorgt für eine komfortable Wärmeversorgung und ermöglicht effizientes und kostenbewusstes Heizen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden und elektrische Markisen an den Balkonen. Die vorhandenen Einbauküchen ergänzen die Ausstattung und bieten eine praktische Grundlage für den täglichen Wohnalltag. Balkon, Garten und Keller runden das Gesamtangebot ab.
Lage
Attraktive Wohnlage in Aystetten mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in Aystetten, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Augsburg. Aystetten bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt Augsburg.
Ein großer Vorteil der Lage ist die gute Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in bzw. rund um Aystetten. Die Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt; auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Für Berufspendler ist insbesondere die gute Verkehrsanbindung interessant. Die Autobahn A8 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Augsburg, München und Stuttgart, sowie in weitere Regionen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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144,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Sonstiges
Zwei der drei Wohneinheiten werden derzeit vom Eigentümer bewohnt. Diese beiden Wohnungen können auf Wunsch möbliert oder unmöbliert übernommen werden.
Eine Wohneinheit des Hauses ist derzeit an ein Rentnerehepaar vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann auf Wunsch des zukünftigen Eigentümers fortgeführt werden. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dass die derzeitigen Bewohner auch nach dem Verkauf weiterhin im Haus wohnen bleiben. Die konkrete Vereinbarung hierzu kann individuell mit dem neuen Eigentümer getroffen werden.
Im Kaufpreis sind bereits 4 Stellplätze sowie eine Einzelgarage enthalten. Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich 4 Stellplätze und einen Tiefgaragenstellplatz gegenüber dem Haus zu erwerben.
Somit stehen insgesamt bis zu 10 Stellplätze zur Verfügung – davon 8 Außenstellplätze, ein Tiefgaragenstellplatz und eine Einzelgarage. Alternativ können auch nur die bereits im Kaufpreis enthaltenen fünf Stellplätze (vier Außenstellplätze und eine Einzelgarage) erworben werden.
Bei weiteren Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne jederzeit melden, auch telefonisch unter: 0157-82829254
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