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Elegantes Wohnen in Düsseldorf: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Concierge-Service uvm.

Hansaallee 133, 40549 Düsseldorf (Heerdt) – Nordrhein-Westfalen
2.086 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
97,01 m²
Wohnfläche
Wohnung

Virtueller Rundgang: [Link entfernt] exklusiver Wohntraum für Paare oder kleine Familien! Treten Sie ein und entdecken Sie in exponierter Lage im Düsseldorfer Nordwesten ein Zuhause, das mit seinem großzügigen Grundriss, seinen erstklassigen Materialien und einem stimmigen Wohnambiente neue Maßstäbe setzt.

Gelegen in der ersten Etage eines modernen Neubauquartiers aus dem Jahr 2015, stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von 97 m² drei Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, das durch zwei bodentiefe Fenster von viel Tageslicht erfüllt wird. Der angrenzende Küchenbereich bietet Ihnen alle Anschlüsse für Ihre persönliche Einbauküche. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie zudem auf den überdachten Balkon der Immobilie, der ruhig in den grünen Innenhof gelegen ist. Ein traumhafter Außenbereich, gerade in den warmen Tagen des Jahres.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer kann von Ihnen flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Beide Räume sind durch große Fenster ebenfalls von viel Helligkeit erfüllt. Eine Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl.

Das Badezimmer überzeugt mit einem modernen und zeitlosen Design, hochwertigen Armaturen und einer Badewanne sowie einer Dusche. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates Gäste-WC. Platz für Ihre Waschmaschine bietet ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Im Wohnhaus stehen Ihnen zudem exklusive Spamöglichkeiten zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Betriebskosten bereits die Pauschalen für diesen Spa- und Saunabereich, den Concierge-Service, sowie die Quartierskosten enthalten.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Objekt-Nr
OM-494119(MV-WEC147)
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. November 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.086 € (zzgl. NK)
Heizkosten
146 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
331 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
477 €
Mietsicherheit
6.258 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Baujahr
2012
Ausstattung
Balkon, Keller

Angaben zur Ausstattung

+ Fußbodenheizung
+ Modernes Bad mit Dusche und Badewanne
+ Wellness-Bereich mit Sauna und Spa im Wohnkomplex
+ Concierge-Service

Lage

Die Heinrich-Heine-Gärten zählen zu einem der exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen Düsseldorfs an der Nahtstelle zwischen Heerdt und dem mondänen Oberkassel. Das repräsentative Quartier besticht durch seine geschützte, parkähnliche Architektur, ein durchdachtes Servicekonzept sowie eine oberirdisch vollkommen autofreie Gestaltung, die ein Höchstmaß an Ruhe, Privatheit und Lebensqualität garantiert.

In unmittelbarer Nähe laden die weitläufigen Rheinwiesen zu Entspannung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die fußläufig erreichbare Luegallee bildet das lebendige Herz des benachbarten Oberkassels und bietet ein vielfältiges Angebot an gehobener Gastronomie, individuellen Boutiquen, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bäckereien und medizinischer Versorgung.

Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Über die nahegelegene U-Bahn-Station ist die Düsseldorfer Altstadt und die Königsallee in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A52 und A57, wodurch der Flughafen Düsseldorf sowie die umliegenden Metropolen der Rhein-Ruhr-Region optimal angebunden sind.

Lage-Check

Sport
200m
Gastronomie
100m
Einkaufen
100m
Gesundheit
150m
ÖPNV
250m
Kultur
950m
Kinderfreundlich
100m
Nachtleben
100m
Natur
150m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

- Indexmietvertrag
- 15 Monatiger Kündigungsschluss
- 40 € Pauschale für Concierge Service / Spa / Sauna: hier ist ebenso die Nutzung des internen Fitnessstudios enthalten sowie der dauerhaft besetzte Empfang inklusive Schlüsselverwahrung (beispielsweise bei Handwerkerterminen oder Gästen)
- 50 € Pauschale für Quartierskosten: hier ist die Quartierspflege, die 24h erreichbare Haustechnik sowie die Pflege des Geländes enthalten.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: moovin