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Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in Denzlingen Bezugsfrei und Provisionsfrei
79211 Denzlingen – Baden-WürttembergDAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
• ca. 23 m², 1 Zimmer, 4. OG mit Aufzug
• Erstbezug nach Modernisierung 2026 – sofort frei
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Neues Duschbad, Pantry-Einbauküche, Kellerabteil
• Kaufpreis Wohnung: 120.000 €
• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker): 10.000 €
• Hausgeld: 158 €/Monat (davon ca. 67 € umlagefähig lt. Wirtschaftsplan 2027)
FÜR KAPITALANLEGER
• Zielmiete 600 € kalt = ca. 5,5 % Bruttomietrendite auf den Gesamtpreis inkl. Stellplatz (130.000 €)
• Nachfrage getestet: über 100 Mietanfragen in kürzester Zeit
• Möblierte Vermietung möglich – zusätzliches Mietpotenzial
• Wohnung komplett modernisiert, große WEG-Maßnahmen erledigt (Dach, Fassade, Heizung) – wenig Instandhaltung in den nächsten Jahren
• Kleines Ticket: ideal zum Einstieg oder zur Streuung im Portfolio
• Denzlingen liegt aktuell nicht in der Gebietskulisse der Mietpreisbremse (Stand 09/2026)
FÜR ELTERN VON STUDIERENDEN IN FREIBURG
• Kaufen statt Miete zahlen: Das Geld fließt ins eigene Vermögen statt an fremde Vermieter
• Bezugsfertig – keine Handwerker, kein Renovieren, einfach einziehen
• Freiburg Hbf in ca. 7 Min. mit der Bahn
• Eigene Wohnung mit Balkon statt WG-Zimmer-Suche in Freiburg
• Nach dem Studium flexibel: selbst nutzen, vermieten oder verkaufen
Details zur Modernisierung und Ausstattung siehe „Bemerkungen zur Ausstattung".
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-493783
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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120.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 8.119 €
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Gesamtkosten
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ca. 128.118 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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158 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 534€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1982
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
DIE WOHNUNG
• Wohn-/Schlafraum mit Pantry-Einbauküche
• Flur mit Abstellraum
• Duschbad
• Balkon
• 4. OG von 5, Personenaufzug
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) für 10.000 €
IN DER WOHNUNG MODERNISIERT (2026)
• Neuer Laminatboden in Holzoptik inkl. Sockelleisten
• Duschbad neu: Wand- und Bodenfliesen, WC, Waschtisch, Armaturen
• Wände und Decken frisch gestrichen
• Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Neue Innentüren, Schalter und Steckdosen
• Pantry-Einbauküche
BEREITS ERLEDIGT AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
• Energetische Modernisierung des Flachdachs inkl. Wärmedämmung – abgeschlossen 07/2026
• Fassade gedämmt
• Fenster und Balkontüren: laufende Erneuerung (2023–2026)
• Gas-Zentralheizung 2020 komplett erneuert
• Aufzug: neues Notrufsystem (2024), Frequenzregler erneuert (2024/2025)
• Brandschutzklappen in der Tiefgarage erneuert (2025/2026)
• LED-Beleuchtung in Tiefgarage und Außenanlagen (2024/2025)
• Fassadenreinigung und Baumpflege (2024)
→ Die großen Maßnahmen am Gebäude sind bereits umgesetzt.
GEBÄUDE & ENERGIE
• Baujahr ca. 1982, gepflegte WEG mit professioneller Hausverwaltung
• Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 151 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E
• Energieträger Gas, Baujahr Anlagentechnik 2020
Lage
DENZLINGEN – GEFRAGTER WOHNORT DIREKT VOR DEN TOREN FREIBURGS
ANBINDUNG
• Bushaltestelle in ca. 1 Min. zu Fuß
• Bahnhof Denzlingen (Rheintal- & Elztalbahn) ca. 1,8 km – ca. 5 Min. mit dem Rad
• Freiburg Hbf in ca. 7 Min., Emmendingen in ca. 5 Min. mit der Bahn
• Universität Freiburg mit dem Auto: Technische Fakultät ca. 13 Min., Uni-Zentrum ca. 16 Min.
• B3 und B294 direkt erreichbar, Autobahn A5 in ca. 10 Min.
ALLTAG
• REWE, EDEKA, dm, Bäcker, Ärzte und Apotheken im Ort
• Kindergärten und Schulen vor Ort
• Sport- und Familienbad „MACH' BLAU" (Hallen- & Freibad, Sauna)
• Naherholung: Mauracher Berg, Glottertal und Schwarzwald vor der Haustür
WARUM DIE LAGE FUNKTIONIERT
• Dauerhaft hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen im Raum Freiburg – Studierende, Azubis, Pendler, Singles
• Ruhiger und günstiger als in Freiburg – trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt
• Gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend 1- und 2-Zimmer-Wohnungen
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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151,00 kWh/(m²a)
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Grundriss
Sonstiges
Provisionsfrei – Verkauf direkt durch den Eigentümer. Makleranfragen unerwünscht.
Unterlagen (Grundriss, Flächenberechnung, Energieausweis, Wirtschaftsplan, WEG-Protokolle) auf Anfrage.
Alle Angaben ohne Gewähr; sie beruhen auf Unterlagen des Eigentümers und der WEG-Verwaltung.
IMPRESSUM
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Web: www.wohnvision-suedbaden.de
Wirtschafts-Identifikationsnummer: DE437872375
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Angebot von: Nils Weisel
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