137 m² Ladenfläche mit Kühlräumen & Ausstattung – Bäckerei, Metzgerei, Imbiss

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 136,65 m² Gesamtfläche in Nürnberg-Großreuth bei Schweinau.

Die Fläche wurde zuletzt als Metzgerei betrieben und ist damit vollständig auf das Lebensmittelhandwerk ausgelegt. Das Besondere: Die vorhandene Ausstattung kann ganz oder in Teilen übernommen werden. Wer hier startet, spart sich einen erheblichen Teil der Erstinvestition und kann deutlich schneller eröffnen als bei einer Rohfläche.

FLÄCHENAUFTEILUN­­G
- ca. 42,88 m² Verkaufsbereich
- ca. 93,80 m² Nebenflächen: Zerlegeraum, Küche, zwei Kühlräume, ein Gefrierraum, Büro, Abstellraum, WC, Flur sowie separater Hintereingang

GEEIGNET FÜR
Bäckerei mit Backstube, Metzgerei, Feinkostgeschäft, Imbiss, Café oder Lebensmitteleinzelhandel. Alternative Nutzungskonzepte sind nach Absprache und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen grundsätzlich denkbar. Die Einholung der Genehmigungen sowie eine gegebenenfalls erforderliche Nutzungsänderung liegen im Verantwortungsbereich des Mieters; wir unterstützen mit den vorhandenen Unterlagen.

IHR NÄCHSTER SCHRITT
Schreiben Sie uns bitte kurz, welches Konzept Sie planen und ab wann Sie starten möchten. Besichtigungstermine vergeben wir kurzfristig.

Die Gewerbeeinheit liegt im Nürnberger Westen, in einem gewachsenen und dicht besiedelten Wohngebiet mit hohem Anteil an Mehrfamilienhäusern. Das direkte Umfeld sichert einem Ladengeschäft ein stabiles Einzugsgebiet aus der Nachbarschaft - genau die Stammkundschaft, von der ein Lebensmittelhandwerksbetrieb lebt.

Die Von-der-Tann-Straße sorgt für gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit der Fläche. Die U-Bahn-Station Gustav-Adolf-Straße (U3) sowie Busverbindungen liegen fußläufig, die Nürnberger Innenstadt ist damit schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für zusätzliche Laufkundschaft.

Die Warenanlieferung erfolgt bequem über den Innenhof, Kundenparkplätze stehen an der Straße zur Verfügung.

Die Kombination aus Wohnbebauung, guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur macht den Standort besonders geeignet für kundenorientierte Konzepte aus den Bereichen Lebensmittel, Einzelhandel und Gastronomie.