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*Moderne 3+1 Zimmer Wohnung inkl. Alpen/Münsterblick, keine Provision, Direkt einziehen*
89075 Ulm – Baden-Württemberg- Erstbezug nach Renovierung
- Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung
- Sonniger Balkon mit Münster- und Alpenblick
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume
- Geräumiges Kinderzimmer, alternativ als Büro nutzbar
- Hochwertiger Laminatboden mit Trittschalldämmung
- Neue Türen inklusive Zargen
- Frisch gestrichene Wände und Decken
- Badezimmer mit Badewanne
- Neues WC inkl. Fliesen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Zentralheizung (2017 erneuert)
- Internetanschluss mit 1.000 MBit/s
- Großer Kellerraum
- Betreuung durch eine Hausverwaltung inkl. Hausmeisterservice
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-493604
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.999 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.391 €
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Gesamtkosten
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ca. 319.390 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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19.900 €
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Hausgeld mtl.
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226 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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18 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zusätzlich ist der Wohnung eine rund 18 m² großes ausgebautes abschließbares Dachzimmer zugeordnet.
Das Zimmer hat ein Fenster, Heizung und Strom. In der Vergangenheit wurde es als Homeoffice genutzt, kann aber auch als Sportraum oä. problemlos genutzt werden.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre des Hauses. Bis zur Wohnungstür sind lediglich rund fünf Stufen zurückzulegen. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das überwiegend von Eigennutzern bewohnte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde 2017 erneuert. Zudem verfügt das Gebäude bereits über einen Vollwärmeschutz.
Die Wohnung wird aktuell möbliert präsentiert. Die Fotos zeigen die tatsächliche Einrichtung – es handelt sich nicht um KI-generierte Bilder.
Lage
Die Lage am Ulmer Eselsberg verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich vor Ort. Nahe gelegene Haltestellen ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.
Der Ulmer Hauptbahnhof ist zu Fuß in etwa 29 Minuten erreichbar. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in rund 5-10 Minuten dorthin. Auch das Universitätsklinikum und der Science Park lassen sich mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen – ein besonderer Vorteil für Beschäftigte und Studierende.
Als bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort bietet Ulm eine hervorragende Infrastruktur. Die Universität, weitere Hochschulen und ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot ergänzen das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Stadt.
Auch überregional ist Ulm gut angebunden: Der Hauptbahnhof sowie die Bundesstraße B30 und die Autobahn A8 bieten Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München erweitern die Reisemöglichkeiten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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107,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell möbliert, die Küche ist im Preis enthalten.
Der üblichen Einrichtungsgegenstände werden nicht mitverkauft. Es handelt sich hierbei nicht um KI generierte Bilder.
Rücklagenanteil der Wohnung: 22.554 €
Rücklagenanteil Garage (zusätzlich): 4.263 €
Laufende Kosten 2025 (Hausgeld exkl. Rücklagenforderung): 226 €
Die Renovierung der Balkone inkl. Garagen wurde bereits beschlossen, die Finanzierung erfolgt aus den hohen Rücklagen. Von der neuen Wertsteigerung profitiert der neue Eigentümer.
Wohnung wird provisionsfrei verkauft.
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