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Kapitalanlage mit Balkon, Aufzug und Garagenstellplatz in Blaustein-Klingenstein
89134 Blaustein – Baden-WürttembergModernisierte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Waldblick und nachhaltigen Investitionen
Kaufpreis: 169.900 €
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Blaustein-Klingenstein. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen, einen schönen Balkon mit Waldblick sowie eine sehr gute Vermietbarkeit.
Mit ca. 40 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-493534
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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169.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.143 €
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Gesamtkosten
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ca. 181.042 €
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Hausgeld mtl.
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200 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eckdaten:
- Kaufpreis: 169.900 €
- Wohnfläche: ca. 40 m²
- Zimmer: 1,5
- Baujahr: 1978
- Obergeschoss
- Aufzug vorhanden
- Balkon mit ca. 4,4 m²
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Stellplatz in Doppelgarage
- Aktuell vermietet
- Kaltmiete: 450 € monatlich
- Hausgeld: ca. 200 € monatlich
- Energieeffizienzklasse D
- Blockheizkraftwerk aus 2022
- Energieträger Erdgas
Ausstattung:
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit modernem Laminatboden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Wald.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in einer Doppelgarage. Gemeinschaftlich steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
Umfangreiche Modernisierungen:
In den vergangenen Jahren wurde sowohl in die Wohnung als auch in das Gemeinschaftseigentum kontinuierlich investiert:
- Bad modernisiert (2005)
- Aufzug modernisiert (2016)
- Fenster erneuert (2017)
- Innenausbau modernisiert (2017)
- Flachdach erneuert (2018)
- Blockheizkraftwerk erneuert (2022)
- Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung (2025)
Damit profitieren Käufer von einer Immobilie, bei der die wesentlichen Investitionen bereits durchgeführt wurden.
Solide Eigentümergemeinschaft:
Die gesamte Wohnanlage umfasst 31 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit lediglich 16 Wohneinheiten, wodurch eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft entsteht.
Besonders positiv ist die wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft: Trotz der umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre bestehen weiterhin Instandhaltungsrücklagen von rund 60.000 €.
Dadurch sind aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen absehbar.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Blausteiner Stadtteil Klingenstein. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Ulm.
Highlights der Lage:
- Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
- Schnelle Verbindung nach Ulm
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Schulen und Kindergärten vor Ort
- Ruhige Wohnlage
- Balkon mit Blick auf den angrenzenden Wald
- Hoher Freizeit- und Erholungswert
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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100,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Highlights auf einen Blick:
✅ Vermietete Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
✅ Potenzial für zukünftige Mietanpassungen
✅ Balkon mit Waldblick
✅ Stellplatz in Doppelgarage
✅ Aufzug vorhanden
✅ Einbauküche inklusive
✅ Fenster erneuert
✅ Flachdach erneuert
✅ Neue Heizungsanlage aus 2022
✅ Fassade inklusive Dämmung 2025 saniert
✅ Rücklagen von ca. 60.000 € vorhanden
✅ Gebäude mit nur 16 Wohneinheiten
✅ Gute Anbindung nach Ulm
✅ Keller, Waschküche und Fahrradraum vorhanden
Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit solider Eigentümergemeinschaft und bereits durchgeführten Modernisierungen legen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, den Grundriss sowie zusätzliche Informationen zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Kaufpreis: 169.900 € inklusive Stellplatz in der Doppelgarage.
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