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139 m² Altbau-Denkmal in Dresden – selbst gestalten & Denkmal nutzen
Hildesheimer Straße 66, 01139 Dresden (Pieschen) – SachsenAltbau lieben. Selbst gestalten. Vom Denkmal profitieren.
139 m² in Dresden-Trachau, 5 großzügige Räume, hohe Decken, Stuck, Kassettendecken und historische Holztüren – eine außergewöhnliche Altbau-Einheit für Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause noch selbst gestalten (lassen) möchten.
🏡 139 m² | 5 Räume
🏛️ denkmalgerechte Sanierungsplanung bereits genehmigt
🔨 Sanierung flexibel gestaltbar – je nach Umfang und Ausstattungsstandard bereits ab ca. 120.000 € darstellbar
📐 genehmigter Sanierungsrahmen bis ca. 220.000 €
🔑 zusätzlich bauamtliche Genehmigung zur Kurzzeitvermietung
📉 attraktive steuerliche Möglichkeiten im Rahmen der Denkmalsanierung*
Warum wird vor der Sanierung verkauft?
Die Einheit wird bewusst im heutigen unsanierten Zustand verkauft. Nach dem Erwerb entscheidet der Käufer selbst, in welchem Umfang und mit welchem Ausstattungsstandard saniert wird. Die Sanierung kann über Hübscher Wohnen umgesetzt oder individuell durch den Käufer vergeben werden.
Damit reicht das Spektrum von einer wirtschaftlichen Sanierung im Bereich von ca. 120.000 € bis zur umfassenden denkmalgerechten Umsetzung innerhalb des bereits genehmigten Rahmens von bis zu ca. 220.000 €.
Besonders hilfreich für die Vorstellung des möglichen Ergebnisses: Die bereits sanierte ehemalige Praxis im selben Gebäude kann nach Absprache besichtigt werden. Sie zeigt sehr anschaulich, welche Raumwirkung und Qualität nach der Sanierung möglich sind.
Der mögliche Grundriss sieht einen großzügigen Wohn-/Essbereich, vier weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC/HWR vor.
Die WEG hat der Wohnnutzung zugestimmt. Zusätzlich liegt eine bauamtliche Genehmigung für die Nutzung zur Kurzzeitvermietung vor.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-493482
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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290.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.341 €
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Gesamtkosten
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ca. 310.341 €
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Hausgeld mtl.
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537 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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41 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1901
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Historischer Charakter statt Standardwohnung:
• Stuck und Kassettendecken
• hohe Räume und große Fenster
• historische Holztüren und Holzzargen
• originale Details und Fliesen
• ca. 139 m² auf einer Ebene
• 5 Räume + separate Küche
• Bad + zusätzliches WC/HWR im Nutzungsvorschlag
• ca. 41 m² zusätzliche Nutz-/Kellerfläche
• Grundriss und Ausstattung im Rahmen der Planung noch mitgestaltbar
Die gezeigten Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungsvarianten und sollen vor allem eines zeigen: was aus der heute unsanierten Einheit entstehen kann.
Lage
Grün wohnen und Dresden trotzdem schnell erreichen.
Die Einheit liegt in Dresden-Trachau, einem gewachsenen Stadtteil im Nordwesten der Stadt.
Supermarkt, Bäcker und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Haustür. Direkt hinter dem Grundstück beginnen die Hufewiesen – rund 13 Hektar Wald- und Wiesenlandschaft zum Spazieren und Entspannen.
ÖPNV, Kindergarten und verschiedene Schulen befinden sich ebenfalls im Umfeld.
Eine Lage, die Stadt, Alltag und Grün ziemlich angenehm verbindet.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Impressum
Hübscher Wohnen GmbH
Auf dem Berg 23
88471 Laupheim
Geschäftsführer: Mathias Hübscher
Telefon: +49 (0) 7392 9554 770
E-Mail: info@huebscher-wohnen.com
Handelsregister: HRB 745215
Registergericht: Amtsgericht Ulm
USt-IdNr.: DE357293323
Hinweise:
Visualisierungen und dargestellte Grundrisse sind unverbindliche Gestaltungsvorschläge und keine Beschaffenheitsvereinbarung.
Steuerliche Angaben sind Beispielrechnungen und keine Steuerberatung; maßgeblich sind die persönlichen Voraussetzungen und die abschließend bescheinigten Denkmalaufwendungen.
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Angebot von: Mathias Hübscher
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