Freistehendes, energieeffizientes Einfamilienhaus mit Südgarten

Ihr neues energieeffizientes Zuhause im Grünen!

Eckdaten:
Angebots­preis: 630.000 €
Käuferprovision: keine
Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 635 m²
Zimmeranzahl: 4
Baujahr: 2023
Zustand: neuwertig
Heizungsart und Energieträger: Wärmepumpe, Photovoltaik
Energieausweis-K­lasse: A+, 12 kWh/m²
Stellplatz: Carport und 2 Außen-Stellplätze
Verfügbarke­it: nach Vereinbarung

Beschreibung:
Dieses wunderschöne KfW-40+-Effizienzhaus in Holzständerbauweise aus dem Jahr 2023 verbindet modernes Design mit einem wohlig-warmen Wohngefühl und lässt in puncto Energieeffizienz keine Wünsche offen.
Auf 135 m² Wohnfläche und zwei durchdachten Ebenen spürt man sofort die Großzügigkeit, die durch hohe Decken und viel natürliches Licht entsteht.

Schon beim Betreten durch den überdachten Eingangsbereich, an dem Sie Ihre Einkäufe immer trocken ins Haus bringen, empfängt Sie eine einladende Atmosphäre.

Das echte Herzstück des Hauses ist der weitläufige, über 55m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine hochwertige Einbauküche mit modernen Siemens-Markengeräten und Kochinsel mit Induktionsherd mit eingebautem Dunstabzug ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in den Raum ein.
Dank der vielen bodentiefen Fenster schaut man direkt ins Grüne in den eigenen Garten.

Ein Gäste-WC, cleverer Stauraum unter der Treppe und ein separater Hauswirtschaftsraum machen den Alltag im Erdgeschoss perfekt.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das als ruhiger Rückzugsort dient. Drei helle Schlafzimmer bieten reichlich Platz für die ganze Familie, Gäste oder ein Hobby.
Das hochwertige Familienbad wird mit seiner begehbaren Regendusche, der Badewanne und dem tollen Eckfenster schnell zur kleinen Wellness-Oase. Im geräumigen Flur lässt sich zudem wunderbar ein helles Home-Office einrichten. Dank schnellem Glasfaseranschluss arbeiten Sie hier stets stabil und zuverlässig.

Garten & Außenbereich:
Der sonnige Südgarten auf dem 635 m² großen Grundstück ist ein wahres Paradies für Groß und Klein. Das Areal ist bereits vollständig eingezäunt und zugleich wunderbar offen gestaltet, sodass der unverbaute Blick in die Natur voll zur Geltung kommt.
Neben der teils überdachten Hauptterrasse am Haus lädt eine zweite Terrasse z.B. als Wellness-Oase zu ungestörten Entspannungsmomenten ein. Ein liebevoll angelegter Lagerfeuerplatz sorgt für unvergessliche Sommerabende unter freiem Himmel. Zudem bietet der Garten reichlich Gestaltungsspielraum für Ihre eigenen Ideen – ob für Spielgeräte, Hochbeete oder weitere individuelle Gartenträume.

Sie wohnen in Geschwand (Gemeinde Obertrubach), direkt am Tor zur Fränkischen Schweiz. Hier leben Sie genau dort, wo andere Urlaub machen – an einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von Natur.

Trotz der idyllischen Lage ist der Alltag bestens organisiert: Kindergarten und Grundschule befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt direkt in der Gemeinde Obertrubach. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Ärzte) finden Sie im nahegelegenen Egloffstein, Gräfenberg oder Gößweinstein in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto.

Und wenn doch die Stadt ruft: die Autobahn A9 erreichen sie in ca. 15 Minuten, Forchheim in ca. 25 Minuten, Nürnberg in ca. 35 Minuten und Erlangen und Bayreuth in rund 40 Minuten.

Eine perfekte Oase für Familien und Naturgenießer!