Hallo Holweide- Bezugsfrei, OHNE Makler, in ruhigem 7 Fam.Haus

Hier stimmt einfach alles!

Ruhig wohnen, gut angebunden sein und dabei auf einen durchdachten Grundriss und angenehmen Wohnkomfort setzen – diese schöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet dafür die idealen Voraussetzungen.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen und gepflegten 7-Parteienhaus in angenehm ruhiger Wohnlage.

Kein Hochhaus, keine stark befahrene Hauptstraße und kein anonymer Wohnkomplex – stattdessen erwartet Sie ein überschaubares Wohnumfeld mit einer angenehm persönlichen Atmosphäre.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen barrierearmen Zugang, was den Alltag besonders komfortabel macht. Mit knapp 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gelungenen und funktionalen Grundriss und damit genau das, was man von einer gut geschnittenen 2-Zimmerwohnung erwartet: ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen, ein separates Schlafzimmer sowie angenehme Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich wunderbar ergänzt und Ihnen einen schönen Platz im Freien bietet – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Feierabende oder ein gemütliches Frühstück an sonnigen Tagen.

Auch technisch und energetisch präsentiert sich die Wohnung attraktiv: Das Bad wurde bereits saniert und der Energiekennwert liegt bei D, sodass eine solide energetische Ausgangsbasis gegeben ist.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger eigener Kellerraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Highlights auf einen Blick:

Sofort bzw. kurzfristig verfügbar
Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
K­napp 60 m² Wohnfläche
Sehr guter und funktionaler Grundriss mit großem Einbauschrank im Flur
Ruhiges und persönliches 7-Parteienhaus
Angenehme Ruhiglage – keine Hauptstraße, kein Hochhaus
Barrierearmer Zugang
Balkon
Bereits saniertes Badezimmer
Großzügiger eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher­ Wasch-/Trockenraum
Energieeff­izienzklasse D
Einbauküche optional für 5.000 €
Provisionsfrei für den Käufer
Ein Zuhause mit Perspektive
Ob als Eigennutzer, Single, Paar oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, praktischer Ausstattung und einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage.

Das Gebäude wird derzeit in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnung kann anschließend kurzfristig verfügbar sein und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gut geschnittene und bezahlbare Eigentumswohnung in ruhiger Lage suchen.

Und das Beste: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Eine Wohnung, bei der vieles bereits passt und die gleichzeitig genügend Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen lässt.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und ihrer ruhigen Wohnlage.

Die Iddelsfelder Straße verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnlage bietet ein entspanntes Umfeld und eignet sich ideal für alle, die nach einem Rückzugsort suchen, ohne auf die Vorzüge einer gut erschlossenen urbanen Umgebung verzichten zu müssen.

In der näheren Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die wichtigen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Dadurch lassen sich die umliegenden Stadtteile ebenso wie die Kölner Innenstadt und weitere Ziele bequem erreichen. Auch für Berufspendler ist die Lage durch die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz besonders attraktiv.

Gleichzeitig überzeugt die Adresse durch ihre angenehm ruhige Wohnatmosphäre. So entsteht eine ausgewogene Kombination aus Erholung und kurzen Wegen – ideal für Menschen, die komfortables und gut angebundenes Wohnen miteinander verbinden möchten.

Ruhige Wohnlage, ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege – die Iddelsfelder Straße 33 bietet die ideale Verbindung von Wohnqualität und Mobilität.