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Exklusive Villa mit Alpen und Seeblick, luxuriöser Ausstattung & weitläufigen Terrassen
Vogelanger 12, 82319 Starnberg – BayernDiese außergewöhnliche Villa verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Architektur und eröffnet dank ihrer privilegierten Lage einen atemberaubenden Blick über den Starnberger See bis hin zu den Alpen. Großzügige Glasfronten, lichtdurchflutete Räume und perfekt inszenierte Außenbereiche schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Kombination aus hochwertigsten Materialien, maßgefertigten Einbauten und einer durchdachten Raumplanung macht dieses Anwesen zu einem seltenen Juwel im Premiumsegment.
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Objekt-Nr
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OM-492889
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.700.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 125.497 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.825.496 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Baujahr
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2010
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
🛋️ Highlights
•Panoramablick über See & Alpen
•Luxuriöse Schreinerküche mit Gaggenau & BORA
•Masterbereich mit Spa Bad & Ankleide
•Zwei weitere Designerbäder
•Großzügige Dachterrassen mit Süd und Westausrichtung
•Terrassen mit Süd und Westausrichtung
•Zwei Offene Kamine, Fußbodenheizung, Natursteinböden
•Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
•Doppelgarage, Glasfaser Internet, Starkstrom
•Eingewachsener Garten mit Brunnen & Natursteinmauer
•Vorbereitet für Aufzug (Aufzugsschacht vorhanden)
🍽️ Küche – Herzstück des Hauses
Die maßgefertigte Schreinerküche bildet das elegante Zentrum des Wohnbereichs. Ausgestattet mit erstklassigen Gaggenau Geräten, einem BORA Kochsystem mit Elektro und Gasherd sowie integriertem Dunstabzug, vereint sie höchste Handwerkskunst mit modernster Technik. Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
🛏️ Masterbereich – privater Rückzugsort
Der Masterbereich beeindruckt mit einem luxuriösen Spa Bad, edlen Materialien, einem großzügigen Doppelwaschbecken, separatem WC und einem perfekt durchdachten Ankleidezimmer. Die ruhige Lage und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre von Exklusivität und Entspannung.
🔥 Wohnbereiche – Atmosphäre & Design
Zwei offen gestaltete Kamine, Natursteinböden aus brasilianischem Buntschiefer und die angenehme Fußbodenheizung verleihen dem Haus eine warme, elegante und zugleich moderne Ausstrahlung. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf die Terrassen und den Garten und schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl.
🌳 Außenbereiche – private Oase
Die sonnige Südterrasse und die weitläufige Dachterrasse mit spektakulärem Panoramablick bilden einzigartige Orte der Ruhe. Der wunderschön eingewachsene Garten mit eigenem Brunnen und charaktervoller Natursteinmauer rundet das Anwesen harmonisch ab und bietet maximale Privatsphäre.
🏠 Einliegerwohnung – flexibel nutzbar
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder hochwertiger Raum für Hobby und Freizeit. Sie erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens.
⚙️ Technik & Ausstattung – Premiumstandard
• Glasfaser Internet - anschlussfertig
• Starkstromanschluss
• Elektrische Verschattung
• Hochwertige Haustechnik
• Vorbereiteter Aufzugsschacht
• Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor
Lage
Die Villa liegt in einer der exklusivsten Lagen Starnbergs – nur rund 400 Meter vom See mit Uferpromenade, Yacht und Ruderclub entfernt. Trotz der Nähe zum Stadtkern bietet die erhöhte Lage mit eingewachsenem Garten eine außergewöhnlich geschützte Atmosphäre in urbanem Umfeld. Der Kirchplatz mit Wochenmarkt und Geschäften ist bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung nach München ist hervorragend: ca. 20 Minuten mit der Regionalbahn, ca. 30 Minuten mit der S Bahn. Hochwertige Schulen, darunter die renommierte Munich International School, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die hohe Wertstabilität machen Starnberg zu einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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54,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Beim Kauf dieser Immobilie fällt für den Käufer keine Maklercourtage an.
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Angebot von: Michael Rau
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