Historisches Villenjuwel – Exklusive und sanierte Eigentumswohnung im Bergedorfer Villenviertel

Das Haus wurde im Jahr 1912 erbaut - wohl zu keiner Zeit wurde in Deutschland hochwertiger gebaut als in diesen Jahren der Prosperität des beginnenden 20. Jahrhunderts. Freunde liebevoller Gestaltung und zeitloser Designelemente im Reformstil finden hier lange Freude an schlichten Messing-Türgriffen, kunstvollen Holzarbeiten wie der Haustür oder dem unglaublichen Treppengeländer - Handwerklich-künstlerische Arbeiten von heute hohem Wert, die aber in die Höhe des Kaufpreises kaum einfließen.
Das Haus ist in der Liste der Hamburger Kulturdenkmäler aufgeführt.

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. die fachgerechte Entfernung von Asbest aus dem Keller, die aufwändige Erneuerung der Kanalisation mit Dichtigkeitsprüfung und die Sanierung der Außenmauern um das Grundstück.

Die Dreh-Kippfenster mit 2-facher Isolierverglasung öffnen die Räume zur umliegenden Natur. Der Blick ins Grün begleitet Sie in jedem Raum.
Die klassisch gestalteten Innentüren sind weiß lackiert und mit den originalen Messing-Drückergarnituren ausgestattet. Die Küche, ausgestattet mit einer dezenten Einbauküche, modernen Elektrogeräten und einem neuen Forbo-Linoleum-Boden bietet Platz zum gemütlichen Frühstück und den ersten Cafe mit Blick über das Bergedorfer Gehölz.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Öl-Heizungsanlage, die im Sommer nur im sparsamen Wartungsbetrieb läuft, weil alle Wohnungen im Haus das Warmwasser mit Durchlauferhitzern oder Thermen erzeugen. Die imposanten alten Heizkörper und neue Design-Heizkörper sorgen in den Wohnräumen für angenehme Wärme.
Vor zwei Jahren wurde die Pumpe der Heizung ausgetauscht.
Zu der Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerraum für hochwertige Fahrräder, Werkzeug und Wein.
Zum Waschen und Trocknen können Sie den Waschkeller der Hausgemeinschaft nutzen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und hat keinerlei Feuchtigkeitsprobleme.
Auch in der Wohnung gibt es Stauraum. Vom Wohnzimmer und von der Küche gibt es jeweils eine Abseite mit einer versteckten Tür, mit ausreichend Stellfläche für Staubsauger, Putzmittel, Getränkekisten & Co.
Das Haus ist an das Glasfaser-Internet angeschlossen.

Die Wohnung selbst erfuhr im Jahr 2023 eine umfassende Modernisierung. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektroanlage und die Verkabelung erneuert, die Wasserleitungen erneuert und die Bäder sowie die Küche auf einen zeitgemäßen, modernen Standard gebracht. Dadurch erfüllt die Immobilie heute höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Wohnqualität und Werthaltigkeit.

Ein Platz in der neuen Tiefgarage mit automatischem Tor im Hinterhaus kann für 40.000,-€ extra dazugekauft werden. Der Verkäufer könnte diese Tiefgarage aber auch weiterhin nutzen und dem Käufer der Wohnung eine Kaufoption einräumen.

Ausbaureserve: Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit des Dachgeschossausbaus. Das Dachgeschoss ist vollständig der Wohnung zugeordnet. So kann eine imposante Maisonette-Wohnung mit einzigartigem Fernblick entstehen. Bis dahin dient die ca. 145qm große Fläche als Dachboden zum Unterstellen von allem was Ihnen lieb ist.

Die Immobilie zeichnet sich zudem durch eine kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten aus. Dennoch ist der Anteil an den Gemeinkosten gering und die Immobilie wirtschaftlich.

Die großzügige Raumstruktur mit insgesamt fünfeinhalb Zimmern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als repräsentativer Familiensitz, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als exklusiver Rückzugsort mit außergewöhnlichem Platzangebot.