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ETW DG im Loftstil Liebhaber Wohnung

69190 Walldorf – Baden-Württemberg
333.000 €
3
Zimmer
74 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Loft, Studio, Atelier

Diese Liebhaberwohnung ist in einem in den 90iger Jahren umgebuaten Architektenhaus.
Sie erstreckt sich über 2,5 Etagen. Du gehst im 1. OG in die Wohnung dann ins 2. OG.
Innerhalb der Wohnküche habe ich eine massive, helle Eichentreppe einbauen lassen, die in den Dachspitz führt. Dort befinden sich eine Leseecke und viel Stauraum.

Ein Duschbad und ein Bad mit Eckbadewanne, machen ein freies Miteinander möglich.

Die Wände sind mit Rauputz gestrichen und geben der Wohnung ein Mittelmeeranmutung. Deckenlampen in Bädern und Wohnbereich sowie über die Lichtschalter regulierbare Lampen, im Ostzimmer, wurden ausgeklügelt.

Ein kleiner Wirtschaftsraum und ein Platz in der Gemeinschaftswaschküche gehören dazu. Sowie ein Kellerraum.

Die Zentralheizung ist ergänzt durch Fußboden Erwärmung, die Warmwasserversorgung des Bodens wird mit den Heizkörpern eingeschaltet.

Viel Licht durch viele Fenster. eine gemütliche Wohnung für Singles oder eine kleine Familie. Durch die Wohnungsaufteilung findest du Rückzugsmöglichkeiten.

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Objekt-Nr
OM-492599
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Loft, Studio, Atelier
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
333.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.404 €
Gesamtkosten
ca. 354.404 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
18.000 €
Hausgeld mtl.
420 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 333.000 €
Grunderwerbsteuer 16.650 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.363€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,14%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1962
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Klimaanlage
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde von mir renoviert. Und umgestaltet in 2021.
Die Einbauküche stammt aus 2021/2022. Was du von der Küche übernimmst oder ob du die gesamte Küche übernimmst ist verhandelbar. Die Farbe der Küche wandelt sich von Hellgrau bis weiß, je nach Sonnenlicht. Schwarze Granitarbeitsplatten runden das Farbenspiel ab.
Nicht verhandelbar ist der Induktionsherd sowie die vom Küchenschreiner eingebaute "Basisküche" ohne Hängeschränke. Wofür ich VB zzgl. 10000,- ansetze.

Lage

Am Ortrand Walldorf Nord/Ost gelegen bist du in 4 Minuten auf der Autobahn Walldorfer-Kreuz.
Und in 3 oder 5 Gehminuten an der nächsten Bushaltestelle.

Unmittelbar­ in 3 Minuten erreichbar sind Schwimmbad mit Freibad, See Hallenbad und Sauna. Sowie Sportplätze und der Wald warten auf dich zum Laufen und Entspannen.
Ein kleiner eintrittsfreier Tierpark ist außerdem in 10 Minuten Entfernung erreichbar.

Willst du Entspannung zuhause und einen kurzen Weg nach Heidelberg, Karlsruhe und Mannheim und alle anderen schnell erreichbaren Städte drum herum, dann ist das die Wohnung deiner Wahl.

Lage-Check

Sport
Kinderfreundlich
Natur
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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