Attraktives Mehrfamilienhaus in Otterberg, 5 Wohneinheiten

Attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese­s großzügige Mehrfamilienhaus verfügt auf drei Etagen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 378 m² und bietet mit insgesamt fünf Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung – beispielsweise als großzügiges Mehrgenerationenhaus.

Insge­samt stehen vier Küchen, sechs Badezimmer, sowie ca. zwanzig weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch einen Balkon und drei Terrassen, die zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Wohnqualität bieten.

Eine großzügige Garage mit zwei separaten Einfahrten bietet Platz für vier Kraftfahrzeuge. Darüber hinaus stehen ca. 120 m² Kellerfläche zur Verfügung, die umfangreichen zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Aktuell sind vier der fünf Wohneinheiten zum vorübergehenden Gebrauch vermietet. Die fünfte Wohneinheit wird derzeit gewerblich eigengenutzt. Dadurch ergeben sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.

Das ca. 1.202 m² große Grundstück rundet das Angebot ab. Die Außenflächen werden derzeit teilweise als Gartenfläche und teilweise als Stellplatzflächen für Kraftfahrzeuge genutzt.

Die Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden und funktionalen Bauweise und bietet aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und Grundstücksfläche ein hohes Maß an Flexibilität.
Rendite- und Entwicklungspotenzial

Im Jahr 2025 wurde mit der Vermietung von vier Wohneinheiten eine jährliche Kaltmiete von ca. 40.000 € erzielt.

Bei entsprechender Anpassung bzw. Optimierung der Vermietungssituation erscheint eine Steigerung der jährlichen Kaltmiete auf ca. 60.000 € möglich. Damit bietet das Objekt neben seiner vielseitigen Nutzung auch interessantes zusätzliches Ertragspotenzial.

Fazit: Ein großzügiges und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten, umfangreichen Nebenflächen, attraktiver Grundstücksgröße und weiterem Mietsteigerungspotenzial – interessant sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Mehrgenerationenkonzepte.

Das Objekt befindet sich in Otterberg und überzeugt durch seine angenehme Wohnlage sowie die gute Anbindung an die lokale Infrastruktur.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Orte gut erreichbar. Das gewachsene Wohnumfeld ist durch eine überwiegend ruhige und etablierte Nachbarschaft geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Die Lage bietet somit gute Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.