Doppelhaushälfte in Bruckmühls Bestlage – fußläufig zum Zentrum und mit attraktiver Ausbaureserve

Zum Verkauf steht eine projektierte Doppelhaushälfte mit ca. 114,5 m² Wohnfläche auf einem ca. 301,7 m² großen Grundstück. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ausreichend Platz für Paare und Familien.

Im genehmigten Vorbescheid sind zusätzlich ein Keller und der Ausbau des Dachgeschosses vorgesehen. Dadurch lässt sich die Wohnfläche auf Wunsch auf ca. 140 m² beziehungsweise in Verbindung mit einem Keller und Hobbyraum auf insgesamt rund 170 m² Wohn- und Nutzfläche erweitern. Alternativ kann das Haus ohne Keller und mit einem Speicher errichtet werden. So entscheiden Sie selbst, welche Variante zu Ihrem Platzbedarf und Ihrem Budget passt.

Im Kaufpreis enthalten sind:
- das ca. 301,3 m² große Grundstück mit Baugenehmigung
- die beschriebene Doppelhaushälfte mit ca. 114,5 m² Wohnfläche
- die ausgewiesenen Nutzflächen
- ein Carport
- ein zusätzlicher Stellplatz

Sie erwerben das Grundstück direkt vom Eigentümer. Daher fällt für Sie keine Maklerprovision an.

Der Hausbau erfolgt über einen separaten Werkvertrag mit dem traditionsreichen oberbayerischen Familienunternehmen Regnauer. Die klare Trennung zwischen Grundstückskauf und Hausbau sorgt für eine transparente Vertragsgestaltung und eine nachvollziehbare Zahlungsstruktur.
Der überwiegende Teil des Hauspreises wird erst nach Errichtung des Hauses auf der Bodenplatte fällig; die Schlusszahlung erfolgt nach Fertigstellung und Übergabe gemäß Werkvertrag.

Der optionale Dachgeschoss- und Kellerausbau ist nicht im genannten Kaufpreis enthalten. Umfang, Ausstattung und Kosten können individuell abgestimmt werden.

Der Schlesierhof liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Bruckmühl – ohne direkte Lage an einer Durchgangsstraße und dennoch angenehm zentrumsnah. Die eigene Zufahrt schafft zusätzliche Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks.

Bruckmühl verbindet die hohe Lebensqualität einer oberbayerischen Marktgemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Bahnhof mit MVV-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. München und Rosenheim sind dadurch auch für Berufspendler gut erreichbar.

Die Mangfall, das Naherholungsgebiet Höglinger Seen, weitere Seen und Wälder sowie die nahen Alpen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Erholung.

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und erreichen dennoch alles, was Sie im Alltag benötigen, auf kurzen Wegen. Ein Zuhause dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.