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Freistehendes Familienhaus - Provisionsfrei - Platz, Ruhe & viel Potenzial in Rödermark – SBahn 3Min
Odenwaldstraße 53, 63322 Rödermark (Ober-Roden) – HessenWer ein Zuhause mit Seele sucht, wird sich hier verlieben: ein freistehendes Einfamilien-Eckhaus aus dem Jahr 1954 – solide gebaut, herrlich lichtdurchflutet und bereit, nach Ihren Ideen zu erstrahlen. Auf ca. 170 m² Wohnfläche, zwei großen Terrassen (ca. 26 m² im Erdgeschoss & ca. 20 m² im Obergeschoss) und einem sonnigen Grundstück mit ca. 558 m² wartet Ihr persönliches „Projekt Traumhaus“.
Das begeistert:
- Freistehend & großzügig: ca. 170 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen
- Draußen leben: 2 Terrassen – morgens Kaffee unten, abends Sundowner oben
- Großer, sonniger Garten: viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder für eine großzügige Lounge – ideal für Familie, Freunde und entspannte Stunden.
- Viel Stauraum & Mehrwert: großer Keller mit Partyraum, Bad und Küche
- Komfortabel parken: Garage + 3 zusätzliche Stellplätze
- Gestaltungsfreiheit: einfache Ausstattung – perfekt für Ihre individuellen Vorstellungen
- Provisionsfrei für Käufer – direkter Verkauf vom Eigentümer.
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Objekt-Nr
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OM-492529
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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600.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 44.005 €
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Gesamtkosten
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ca. 644.004 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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115 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1954
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Grundstruktur der 50er-Jahre bildet die perfekte Bühne für moderne Wohnideen: offene Küche? Homeoffice? Kinder- & Gästezimmer? Alles ist möglich. Zwei Terrassen erweitern den Alltag ins Freie: morgens Frühstück in der Sonne, abends über den Dächern ausklingen lassen. Wer hier modernisiert, investiert in Substanz, Lage und Freiheit – und gestaltet statt zu kompromisseln: vom Grundriss bis zur Lichtstimmung ganz nach eigenem Stil.
Lage
Ruhig wohnen, schnell ankommen: Zur S-Bahn Ober-Roden sind es nur ca. 3 Minuten zu Fuß – das macht Pendeln und Alltag extrem bequem. Morgens einfach losgehen statt Parkplatz suchen, nachmittags ohne Umwege wieder zuhause sein. Einkaufen, Bäcker, Apotheke sowie Kitas und Schulen liegen fußläufig; Parks, Felder und Spielplätze sind gleich um die Ecke. Die Lage verbindet entspannte Wohnruhe in einer gewachsenen Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Stadt – dank S-Bahn praktisch „ums Eck“.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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Angebot von: Massimiliano Perna
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