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Einfamilienhaus freistehend mit Einliegerwohnung
Frankenstraße, 133, 97078 Würzburg (Lindleinsmühle) – BayernFreistehendes Einfamilienhaus in Bestlage der oberen Lindleinsmühle mit vermieteter Einliegerwohnung (bis Januar 2027) und traumhaftem Weitblick.
Auf einem großzügigen Grundstück von 781 m² vereint die Immobilie komfortables Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und einen außergewöhnlich schönen Garten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 204 m², davon entfallen rund 55 m² auf die vermietete Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung ist derzeit bis Januar 2027 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 790 € inklusive Stellplatz, was zusätzliche laufende Einnahmen sichert.
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Objekt-Nr
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OM-492499
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. November 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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982.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.265 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.028.265 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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25 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1976
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Hauptwohnung bietet ein großzügiges und familiengerechtes Raumkonzept mit viel Licht und Wohnqualität:
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terasse
Geräumige Wohn-Essküche
Küche mit Einbauküche und Steinarbeitsplatte
3 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Großzügiger Flur
Erdgeschoss und Kellergeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
Zusätzlich stehen zur Verfügung:
Weiteres Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer
Separates WC
Waschküche mit zusätzlicher Dusche
Keller
Heizungsraum
Außenbereich
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten, der das Haus umgibt und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern und Genießen bietet.
Der obere Gartenbereich wurde im Jahr 2020 im Rahmen der bekannten TV-Sendung „Die Beet-Brüder“ professionell neu angelegt und präsentiert sich als attraktiver und hochwertig gestalteter Außenbereich.
Die großzügige Terrasse sowie der Balkon laden dazu ein, die sonnige Aussichtslage und den Blick über Versbach zu genießen.
Lage
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer begehrten Wohnlage Würzburgs, am höchsten Punkt der Frankenstraße in der oberen Lindleinsmühle. Die erhöhte Lage bietet einen beeindruckenden Blick über Versbach sowie ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt:
2015: Erneuerung sämtlicher Fenster
2015: Erneuerung des Badezimmers und Gäste WC
2015: Modernisierung von Decken, Böden und Wandflächen
2016: Modernisierung Elektrik
2016: Modernisierung Terrasse
2016: Gartenumgestaltung
2018: Einbau einer neuen Heizungsanlage
2019: Modernisierung der Waschküche mit Einbau einer Dusche
2020: Gartenneugestaltung
2022: Fassadensanierung
2022: Renovierung der ELW (Parkett, verputzte Wände, neue Heizkörper)
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, attraktiver Vermietung, hervorragender Infrastruktur und einer außergewöhnlichen Aussichtslage. Die Lage am höchsten Punkt der Frankenstraße, der weitläufige Garten, die vermietete Einliegerwohnung sowie die umfangreichen Modernisierungen machen dieses Haus zu einer idealen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit zusätzlichem Renditepotenzial.
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Angebot von: Thomas Gärtner
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