Wohnen mit Weitblick am Ortsrand – Gepflegte 3,5‑Zimmer‑Maisonette mit Süd‑/Westbalkon & Tiefgarage

Die Maisonette Wohnung liegt in ruhiger und unverbauter Ortsrandlage von Nufringen und erstreckt sich mit 94,1 m² Wohnfläche über das 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten 8 Familienhauses aus dem Jahr 2006. Die offene Umgebung sorgt für viel Licht, Weitblick und ein angenehm freies Wohngefühl. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus das Gäste WC mit Dachfenster sowie das helle Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC zugänglich sind.

Der Wohn-/Essbereich ist offen zur Küche gestaltet und wirkt dadurch besonders weitläufig. Der durchgängige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre. Die Einbauküche ist mit Siemens Geräten, einem Dunstabzug nach außen und einem praktischen Abstellraum ausgestattet, der sich harmonisch in den Raum einfügt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd Balkon mit herrlichem Ausblick auf den Schönbuch. Elektrische Rollläden sowie Schiebetüren mit Mückenschutz sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Balkonkraftwerk mit Speicher erwirtschaftet jährlich rund 500 kWh und ergänzt die energieeffiziente Ausstattung der Wohnung.

Ein modernes Smart Home System (Homematic) mit Apple HomeKit Integration steuert Heizung, Rollläden und Fensterkontakte. Die Heizkörper regeln automatisch herunter, sobald ein Fenster geöffnet wird, und können bequem per App — auch von unterwegs — gesteuert werden.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Westbalkon, ebenfalls mit elektrischem Rollladen und Mückenschutz ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet dank einer Deckenhöhe von 2,38 m und einer Wandbreite von über 3 Metern ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank hinter der Tür.

Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Das helle Studio verfügt über zwei Dachfenster, ein Westfenster sowie maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum. Es eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Dank der Netzwerkverkabelung lässt sich das Internet — egal ob Gigabit über Kabel oder bis zu 250 Mbit VDSL — perfekt in der gesamten Wohnung verteilen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Keller vorhanden, die Innenverkabelung ist bereits beauftragt.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum, ein Waschkeller und ein separater Müllraum zur Verfügung. Direkt vor dem Haus gibt es zahlreiche öffentliche Stellplätze, sodass ein Zweitwagen oder Besucher jederzeit bequem parken können — ein großer Vorteil der offenen und weitläufigen Lage.

Die Eigentümergemeinschaft ist sehr angenehm und besteht überwiegend aus Eigennutzern. Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Informationen zu Rücklagen können bei Interesse gerne eingesehen werden.

Die Wohnung ist insgesamt hell, gepflegt und bietet eine moderne Ausstattung mit Smart Home Elementen, abschließbaren Fenstern, Mückenschutz an nahezu allen Öffnungen sowie zwei Balkonen mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Die unverbaute Lage mit tollen Ausblick, die hervorragende Parksituation und die energieeffiziente Ausstattung (Energieeffizienzklasse B mit 63,7 kWh/(m²·a), Außendämmung und doppeltverglaste Kunststofffenster) machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Einziehen und wohlfühlen.

Hinweis: Auf einigen Bildern sind kindersichere Schutzmaßnahmen zu sehen. Diese werden beim Auszug selbstverständlich entfernt oder können auf Wunsch übernommen werden.

Die Wohnung liegt am ruhigen Ortsrand von Nufringen – dort, wo Weitblick, Natur und entspanntes Wohnen zusammenkommen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar. Die S‑Bahn‑Haltestelle (S1 Richtung Stuttgart und Herrenberg) ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in die gesamte Region.

Direkt vor der Haustür befindet sich ein schöner Spielplatz – großzügig angelegt, modern ausgestattet und ein echter Treffpunkt für Familien. Trotz der Nähe bleibt die Wohnlage angenehm ruhig, da der Spielbereich harmonisch in das weitläufige Wohngebiet eingebettet ist.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist der außergewöhnlich gute Parkraum rund um das Haus: Zahlreiche Stellmöglichkeiten sorgen dafür, dass ein Zweitwagen jederzeit bequem direkt vor der Tür stehen kann. Auch Besucher finden problemlos einen Parkplatz. Das Wohngebiet wirkt offen, weitläufig und nie eingeengt – ein Komfort, den man im Alltag sofort zu schätzen weiß.

Die Natur beginnt praktisch hinter dem Haus: Feldwege, Wiesen und der Naturpark Schönbuch laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Ausflügen ein. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen mit urbaner Mobilität – ideal für alle, die Ruhe suchen, aber flexibel bleiben möchten.