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Neubau-Doppelhaushälfte mit 165 m² | 6 Zimmer | 2 Bäder | Garten | Kühlung | Smart Home
Aschaffenburger Str. 8a, 04207 Leipzig (Grünau) – SachsenZur Vermietung steht eine großzügige, neu errichtete Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Leipzig-Grünau-Siedlung.
Auf ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer auf drei Ebenen. Das Haus bietet damit außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Haushalte mit erhöhtem Raumbedarf.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt des Hauses. Von hier besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.
Das Obergeschoss bietet mehrere großzügige Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Im Dachgeschoss stehen weitere flexibel nutzbare Räume sowie ein zweites vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.
Zusätzlich verfügt das Haus über:
separates Gäste-WC
eigenen Waschmaschinen-/Hauswirtschaftsraum
zusätzliche Abstellmöglichkeiten
eigenen Garten
Terrasse
Außen-Abstellraum
1–2 Pkw-Stellplätze
Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Familien, die nicht nur ausreichend Zimmer, sondern auch großzügige Rückzugs-, Arbeits- und Aufenthaltsbereiche suchen.
Die Fertigstellung erfolgt derzeit. Der Bezug ist voraussichtlich ab 01.10.2026 möglich.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-492400
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.650 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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100 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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200 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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2.950 €
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Mietsicherheit
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7.500 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Klimaanlage
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus wird in modernem und energieeffizientem Neubau-Standard errichtet und bietet eine überdurchschnittlich komfortable Ausstattung.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Kühl-/Temperierungsfunktion über die Fußbodenflächen im Sommer
elektrische Jalousien
Sonos-Soundsystem
moderne Netzwerk- und Elektroinstallation
zwei vollwertige Badezimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
zweites Badezimmer mit Dusche
separates Gäste-WC
Waschmaschinen-/Hauswirtschaftsraum
Terrasse ca. 14 m²
eigener Garten
Mähroboter-Vorbereitung
separater Außen-Abstellraum
1–2 Pkw-Stellplätze
Heizkosten:
Aufgrund des sehr hohen energetischen Gebäudestandards liegt der Heizwärmebedarf unter 15 kWh/(m²·a). Die Heizkosten werden daher mit einer monatlichen Pauschale von 100 € angesetzt.
Gerade bei einer Wohnfläche von ca. 165 m² sorgt die Kombination aus Neubau-Standard, Wärmepumpe und Fußbodenheizung für sehr gut kalkulierbare Heizkosten.
Küche optional:
Auf Wunsch kann das Haus mit einer modernen Einbauküche ausgestattet werden.
Je nach gewünschter Ausführung und Ausstattung wird hierfür ein zusätzlicher monatlicher Betrag von ca. 150–200 € vereinbart.
Dadurch besteht die Möglichkeit, die Küche hinsichtlich Ausstattung und Umfang teilweise auf die Bedürfnisse der zukünftigen Mieter abzustimmen.
Alternativ kann das Haus ohne Einbauküche angemietet und eine eigene Küche eingebracht werden.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Aschaffenburger Straße in der Kirschbergsiedlung.
Die Wohnlage verbindet ein ruhiges Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Haltestelle Ratzelbogen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Leipziger Innenstadt und in zahlreiche weitere Stadtteile.
Auch für internationale Familien ist die Lage interessant. Die Leipzig International School in Schleußig ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Weitere Geschäfte und Dienstleistungen stehen rund um den Ratzelbogen und in den angrenzenden Bereichen zur Verfügung.
Die Lage verbindet damit:
ruhiges Wohnen
kurze Wege zum ÖPNV
gute Erreichbarkeit der Innenstadt
familienfreundliches Umfeld
eigenen Garten statt dichter innerstädtischer Bebauung
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Die Doppelhaushälfte befindet sich derzeit noch in Fertigstellung. Weitere Fotos folgen in Kürze.
Müllentsorgung, Schneeberäumung und Gartenpflege ist in den Nebenkosten nicht enthalten.
Voraussichtlicher Bezug: 01.10.2026
Eine langfristige Vermietung ist ausdrücklich erwünscht.
Die Vermietung erfolgt privat und provisionsfrei.
Besichtigungen während der Bauphase sind nach Vereinbarung möglich.
Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Vorstellung der einziehenden Personen mit Angaben zu:
Anzahl der einziehenden Personen
beruflicher Situation
gewünschtem Einzugstermin
gewünschter Mietdauer
Interesse an einer Einbauküche bzw. gewünschter Küchenausstattung
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Marcel Glaeser
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