Kfw-70 EFH massiv, opt. 2. Wohnung, TOP Lage, Bj 2017, PV-Speicher-Wallbox, Fußbodenheizung, Kamin

Dieses hochwertige, freistehende Einfamilien-Architektenhaus aus dem Baujahr 2017 verbindet moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und maximale Flexibilität für Familien, Homeoffice und Mehrgenerationenhaushalte.

­Auf rund 168 m² Wohnfläche und einem 723 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Wohnräume, einen gepflegten Garten sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Die bereits installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox und Regenwassernutzung sorgt für niedrige Betriebskosten und macht das Haus fit für die Zukunft.

Ein besonderes HIGHLIGHT ist die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit wachsendem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

RAUMAUFTEILUNG im EG:
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Esszimmer mit Terrassenzugang
- Küche mit Terrassenzugang
- Arbeitszimmer
- Dusch-WC
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Windfang

RAUMAUFTEILUNG im OG:
- Schlafzimmer mit Balkonzugang (hier Küchenanschlüsse für 2. Wohnung vorhanden)
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Dusch-Bad-WC
- Abstellraum
- Flur

AUSSTATTUNG
- Massives KfW‑70-Energieeffizienzhaus
-­ Energieeffizienzklasse A
- Massive Doppelgarage plus 2 PKW-Außenstellplätze
- PV-Anlage (ca. 10 kWp) und PV-Speicher (ca. 12 kWh) mit smarter App-Steuerung
- Wallbox mit smarter App-Steuerung
- Viessmann Gaszentralheizung mit Solarkollektoren und smarter App-Steuerung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kaminofen
- 3-fach verglaste Schüco-Fenster und -Türen
- 2-fach verglaste Velux-Dachfenster
- Elektrische Außen-Rollläden für alle Fenster/Türen
- Regenwassernutzungsanlage mit ca. 5.600 Liter Speichervolumen für Gartenbewässerung, Toilettenspülung und Waschmaschine
- Grünbeck-Entkalkungsanlage
- alle Wohn- und Schlafräume haben Sat-TV-Anschluss
- Glasfaser-Anschluss für superschnelles Internet
- Elektrische Außenmarkise über der Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Baunatal (Ortsteil Rengershausen), einer der gefragtesten Wohnstandorte im direkten Einzugsgebiet der Stadt Kassel.

Baunatal bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Anbindung an Kassel ist sowohl mit dem Auto über die A49 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gut entwickelten Stadt verzichten zu müssen.