Repräsentative Gewerbeeinheit (Laden, Büro, Praxis) in Bestlage von München-Hadern

Modern. Sichtbar. Vielseitig. Eine Immobilie mit Perspektive.
Zum Verkauf steht eine hochwertige, frisch renovierte Gewerbeeinheit in exzellenter Lage in der Würmtalstraße /Ecke Fürstenrieder Straße in München-Hadern.
Die im Jahr 2010 errichtete Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Dank der großzügigen bodentiefen Fensterflächen entstehen helle und einladende Räume mit einer angenehmen Arbeitsatmosphäre. Gleichzeitig sorgen die großen Schaufenster für eine hervorragende Außenwirkung und maximale Präsenz gegenüber potenziellen Kunden.
Flächen:
Erdgeschoss­: ca. 80,2m2
Untergeschoss: ca. 28,4 m2 (DIN-Nutzfläche ca. 14,2m2)
Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches sich ideal als diskreter Behandlungsraum, Besprechungszimmer oder großzügiges Lager eignet. Das Untergeschoss ist zudem behindertenfreundlich über den Hauslift zu erreichen.

Nutzungsmöglichk­eiten:
Steuerberater, Kanzlei, Versicherungsagentur, Immobilienbüro, Arztpraxis, Physiotherapie, Heilpraktiker, Friseur, Kosmetikstudio, Einzelhandel oder sonstige Dienstleistungsunternehmen.

Fazit:
Die Kombination aus modernem Ambiente und exzellenter Lage macht diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Investition – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional erwerbbar.

Die Gewerbeeinheit profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Hauptstraße und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gut erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude, die nächste U-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten (7 Min) erreichbar. Zusätzliche Attraktivität gewinnt der Standort durch die im Bau befindliche neue Tramverbindung in der Fürstenrieder Straße, deren Fertigstellung für 2027/2028 vorgesehen ist und die Infrastruktur weiter aufwerten wird. Damit ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter sehr gut erreichbar.