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Zweifamilienhaus in Haselbach (Gemeinde Tiefenbach)
94113 Tiefenbach (Haselbach) – BayernZum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Haselbach, einem Ortsteil der Gemeinde Tiefenbach. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.
Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und ermöglichen somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.
Auf dem insgesamt ca. 930 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus weitere Nebengebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 400 m². Diese umfassen ein Ladengeschäft, Garagen sowie verschiedene Abstell- und Lagerräume.
Wohneinheit 1
Baujahr: 1967
Wohnfläche: ca. 160 m²
Raumaufteilung:
6 Zimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Ausstattung:
Zentralheizung (Öl)
Kachelofen
uneinsehbarer Innenhof
Von der Wohneinheit 1 ist der direkt zugängliche Dachboden mit einer Fläche von ca. 180 m² zu erreichen, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Wohneinheit 2
Baujahr: 1975
Wohnfläche: ca. 130 m²
Raumaufteilung:
5 Zimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
separates WC
Ausstattung:
Zentralheizung (Öl)
Pelletofen
Balkon
Ausstattung und Besonderheiten
Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen
Gesamtwohnfläche ca. 290 m²
Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 180 m²
Öl-Zentralheizung
Kachelofen in Wohneinheit 1
Pelletofen in Wohneinheit 2
Umfangreiche Nebengebäude, wobei eines davon derzeit als Ladengeschäft genutzt wird
Nutzfläche insgesamt ca. 400 m²
Garagen und Lagerräume
Grundstücksgröße ca. 930 m²
Gerne können weitere Bilder und Informationen bei Interesse übermittelt werden.
Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
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Objekt-Nr
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OM-492262
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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540.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.875 €
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Gesamtkosten
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ca. 565.874 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Nutzfläche
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400 m²
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Dorflage von Haselbach bei Tiefenbach.
Fußläufig zu erreichen sind:
Einkaufsmöglichkeit
Freibad
Kindergarten
Grundschule
Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 5 km.
Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau liegt nur etwa 12 km entfernt und ist schnell erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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283,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Eine besondere Gelegenheit bietet dieses Wohnhaus durch das separate Nebengebäude mit bereits eingerichtetem Verkaufs- bzw. Geschäftsbereich. Die zusätzliche Nutzfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten und macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Gewerbetreibende oder Freiberufler interessant.
Das Nebengebäude wird derzeit als Gardinengeschäft genutzt und verfügt über einen Pelletofen, der für Wärme im Geschäftsbereich sorgt. Die vorhandene Ausstattung bietet eine gute Grundlage für die unmittelbare Fortführung des bestehenden Geschäftskonzepts oder für eine individuelle Neugestaltung.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind dabei vielseitig: Denkbar sind beispielsweise ein, Showroom, Atelier, Studio, Ausstellungsfläche. Das Nebengebäude lässt Raum für viele Ideen.
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Angebot von: Seidl Florian
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