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Do-Klinikviertel: TOP 3-Zi. WE | KFW | große Sonnen-Terrasse | Parkett | Tiefgarage
Friedrichstr. 41, 44137 Dortmund (Mitte) – Nordrhein-WestfalenDiese lichtdurchflutete Wohnung ist in 2020 nach KFW-Standards neu errichtet worden.
Insbesondere das neue KFW-Dach, die KFW-Aussendämmung sowie die dreifach-verglasten Fenster führen zu niedrigem Energieverbrauch im Winter und besonderen Schutz vor Hitze im Sommer.
Geheizt wird kostengünstig mittels einer neuwertigen, energiesparenden Gas-Zentralheizung.
Das Wasser wird individuell nach Verbrauch und damit kostengünstig abgerechnet.
Die hochwertige Wohnungs-Eingangstür hat auch einen den sehr hohen Energie sparenden KfW-Dämmwert sowie einen hohen Einbruchschutz (z.B. 3-fach-Hakenverriegelung und 3 Sicherheitsbolzen).
Darüber hinaus gibt es 6 weitere Mietparteien mit dem gleichen Treppenhaus.
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Objekt-Nr
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OM-492258
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.306 €
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Gesamtkosten
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ca. 430.305 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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30.000 €
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Hausgeld mtl.
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200 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die sehr schöne 3-Zimmer Wohnung ist vollständig mit echtem Parkett ausgestattet (außer in den Bädern).
Von dem großen Wohnzimmer (ca. 35 m²) gelangen Sie direkt auf die Süd-West-Terrasse (fast 20 m²) sowie in die halboffene Küche. Der Blick von der Terrasse und der Küche Richtung Westpark und in den schönen, sehr großzügigen Innenhof-Bereich ist klasse.
Das Badezimmer ist hochwertig mit großer Doppel-Badewanne und Dusche, WC und Handtuchhalter-Heizung sowie einem Fenster (mit elektrischen Rollläden) ausgestattet.
Das separate Gäste-WC verfügt auch über ein Fenster. Beide Bäder sind modern in einer hellen Betonoptik gefliest.
Die neuen Elektro - Schalter sind von Gira E2.
Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern sowie im Haupt-Bad.
Der Waschmaschinen- und Trockneranschluß ist in der Wohnung. Das Warmwasser wird kostengünstig über einen eigenen Warmwasserspeicher bereitgestellt.
Die zwei Schlafzimmer sind aufgrund der Gaubensituation groß und bieten genug Platz für Schränke.
Die Wände sind glatt verputzt und in weiß gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein Keller.
Lage
Das Haus liegt im zusammen mit dem Kreuzviertel sehr beliebten Dortmunder Klinikviertel.
200 m zum Westpark
400 m zu den Städtischen Kliniken / U-Bahn / Bushaltestelle
800 zur Innenstadt / Hbf
900 m zum Wald (Bolmke, Rombergpark)
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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71,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Sonstiges
Sehr guter Energieverbrauchskennwert von nur 71,5 kWh /(m²*a) (Endenergieverbrauch) Energieklasse B.
Sehr günstige Nebenkosten inklusive Heizung, Hausmeister und Winterdienst (kein Schneeräumen im Winter).
Ein Stellplatz kann in der Tiefgarage optional gekauft oder angemietet werden.
Ein vorheriger Einzug ist jederzeit möglich.
Die Wohnung ist im Jahr 2020 fertiggestellt worden. Das Gesamthaus von ca. 1960.
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