Schöne Erdgeschosswohnung mit Garten und Stellplatz

Wohnungslage: Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage "Fasangarten" in München Giesing. Ursprünglich für Angehörige der US-Streitkräfte errichtet, wurden die Wohnungen im Jahr 2005 von der Firma Patrizia/Augsburg saniert. Die Wohnung hat einen eigenen Garten (Sondereigentum) mit Terrasse.

Bezug; nach Vereinbarung
Derzeitige Nutzung: Eigennutzung
Gesamtwohn-/ Nutzfläche ca. 96qm², dazu ein abgeschlossener Kellerraum mit ca. 8 qm² sowie ein Garten mit ebenfalls 96qm².

Der private Stellplatz in unmittelbarerer Eingangsnähe wird mit EUR 15.000 berechnet.

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1957 in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Die Böden in der gesamten Wohnung (bis auf das Bad) sind mit Parkett ausgelegt.
Die neuen Heizkörper wurden aus Stahlblech mit Thermostatregelung ausgeführt.
Sanitäre Ausstattung: Neue Badewanne aus emailliertem Stahlblech, ein wandhängendes Tiefspül-WC weiß sowie ein Waschtisch weiß mit verchromter Einhand-Mischbatterie. Die Wände sind türhoch weiß gefliest und mit einer orangeroten Bordüre versehen.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Marmorplatte und hat an allen Fenstern elektrische Rollos.

Hervorzuheben ist der Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Da die Anlage praktisch in den Perlacher Forst im Münchner Süden (Ortsteil Giesing, Stadtgebiet München) hineingebaut wurde, besticht sie einerseits durch großzügige Grünflächen, teilweise mit altem Baumbestand, und andererseits durch ihre Integration in den Münchner Verkehrsverband (MVV). Die direkte Anbindung an das Bus-, U-, und S-Bahnsystem beinhaltet die Buslinie 220 über den St.-Quirin-Platz zur U1 nach Giesing zur U2 und zur S3. Die Linie U1 führt zum Hauptbahnhof (10 Min.) und zum Olympia Einkaufszentrum München (20 Min.). Die Buslinie 145 führt zur S3 (Richtung Innenstadt/Holzkirchen) sowie zum Ostbahnhof München (18 Min.). Die Haltestellen der Buslinien liegen zwischen 2 Min. (220) bzw. 4 Min. (145) zu Fuß entfernt.

Mit dem PKW kann die Autobahn München - Salzburg ampelfrei in wenigen Minuten erreicht werden, ebenso wie der Mittlere Ring.

Obwohl zum Münchner Stadtgebiet gehörig, ist die Wohnlage als ausgesprochen ruhig zu bezeichnen, ohne Schwerlast- oder Durchgangsverkehr.
Kinderfreu­ndlichkeit: Die Wohnanlage liegt in einem Teil des ehem. Perlacher Forstes und ist daher von besonders großem völlig verkehrsfreien Grünanlagen umgeben. In diesem befinden sich eine Vielzahl von Spielplätzen mit Sandkästen, Schaukeln und Klettergerüsten - allein in unmittelbarer Nähe sind es vier Spielplätze, die auch gepflegt werden. Und für die Kleinsten gibt es ebenfalls ganz in der der Nähe einen kleinen "Schlittenberg", der bei ausreichend Schnee auch gerne genutzt wird. Auch ein Basketballplatz und eine kleine Tennisanlage sind fußläufig zu erreichen.

Schulen und Kindergärten: Ebenfalls ganz in der Nähe am Ende der Cincinnatistraße befindet sich ein Schulzentrum mit Europäischer Schule, einem Gymnasium, Berufsschule, Haupt- und einer Grundschule. Dazu gibt es eine Reihe von Kindergärten.

Einkaufsmögli­chkeiten: Hier sind vor allem ein großer HIT-Supermarkt am Ende der Cincinnatistraße zu erwähnen, dazu ein Einkaufszentrum in der Minnewitstraße mit Apotheke, Drogerie (Rossmann), EDEKA sowie einer Bäckerei mit Cafe zu erwähnen. Alle diese Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Bus oder fußläufig zu erreichen.