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2-Zimmer-ETW Leipzig-Marienbrunn, Einzugsfertig inkl. Möbel & EBK
Sandmännchenweg 36, 04277 Leipzig (Marienbrunn) – SachsenZum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss in Leipzig-Marienbrunn, Sandmännchenweg. Mit ca. 46 m² Wohnfläche bietet sie einen praktischen Grundriss mit zwei Wohnräumen, separater Küche, Tageslichtbad und Flur.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 frei und eignet sich daher besonders gut zur Eigennutzung – ideal für alle, die stadtnah in Leipzig wohnen möchten. Auch als Kapitalanlage ist sie interessant.
Im Dezember 2025 wurde die Wohnung vollständig frisch gestrichen. Die Küche verfügt über ein großes Doppelfenster; das Bad hat ebenfalls ein Fenster. Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-492104
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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120.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 8.719 €
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Gesamtkosten
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ca. 128.718 €
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Hausgeld mtl.
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230 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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46 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Zustand:
- Die Wohnung wurde im Dezember 2025 komplett frisch gestrichen.
- Tageslichtbad mit Badewanne.
- Küche mit großem Doppelfenster.
- eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²).
- Beheizung mit Fernwärme
Inkludiertes Inventar (im Kaufpreis enthalten):
Die Wohnung wird teilmöbliert (wie auf Bildern zu sehen) übergeben, was einen sofortigen Einzug oder eine möblierte Vermietung ermöglicht:
- Einbauküche inklusive Backofen, Ceranfeld, Kühl-Gefrierschrank und Waschmaschine (2022).
- Plissees in der Küche.
- Flurschrank.
- Kleiderschrank
- Schreibtisch
- Bett
- Bad-Unterschrank und Spiegelschrank.
- Vorhandene Gardinenstangen samt Vorhängen.
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Süden, im Stadtteil Marienbrunn. Die Innenstadt ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Grün- und Parkanlagen befinden sich in der näheren Umgebung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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100,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Privatverkauf, daher keine zusätzliche Käuferprovision. Der Verkauf erfolgt ausschließlich über einen notariellen Kaufvertrag.
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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Angebot von: Peter Jütte
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