Kernsanierte 2-Zimmer Wohnung bei der Outletcity 3 % Neubau AfA

Keyfacts:
📍 Fliederstraße 4, 72555 Metzingen
🏢 Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Apartments
🏠 Wohneinheit 2 im Erdgeschoss
📐 ca. 50,11 m² Wohnfläche
🛏 2 Zimmer
🌿 Balkon mit Südwest-Ausrichtung
🗓 Kernsanierung 2025/2026
🔑 sofort bezugsfrei
💶 Kaufpreis Wohnung: 260.000 €
🚗 Stellplatz: 5.000 €
🔋 Energieeffizienzklasse A+
⚡ KfW-55-Standard
🔥 Bosch Luft/Wasser-Wärmepumpe
☀ Photovoltaikanlage
🌡 Fußbodenheizung
🚶 ca. 3 Min. zur Outletcity Metzingen

WE 2 – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohneinheit 2 befindet sich im Erdgeschoss eines umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses in der Ulmer Straße 98/1 in Metzingen.

Mit ca. 50,11 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit Wohn-/Essbereich, separatem Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon. Durch die kompakte, aber gut nutzbare Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Balkon mit Südwest-Ausrichtung schafft zusätzlichen Wohnwert und macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter oder Eigennutzer, die eine moderne, pflegeleichte Wohnung in zentraler Lage suchen.

Neubauqualität statt klassischer Bestand

Das Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2025/2026 technisch, energetisch und optisch vollständig modernisiert und auf ein zeitgemäßes Wohnniveau gebracht.

Dabei ist ein Objekt entstanden, das in Ausstattung, Technik und Energieeffizienz dem Standard eines Neubaus sehr nahekommt – mit moderner Gebäudetechnik, effizienter Wärmeerzeugung, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern.
Die Wohnung ist fertiggestellt und sofort bezugsfrei.

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

WE 2 überzeugt durch ihre Größe, den Balkon und die Lage nahe der Outletcity Metzingen. Gerade kompakte 2-Zimmer-Wohnungen sind in dieser Lage besonders gefragt, da sie für Singles, Paare, Berufspendler und Mitarbeiter im Umfeld der Outletcity gleichermaßen interessant sind.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine gut vermietbare Größe und eignet sich sowohl für eine klassische Vermietung als auch für ein möbliertes Vermietungskonzept.

Lage nahe Outletcity Metzingen

Die Ulmer Straße 98/1 liegt in attraktiver Lage von Metzingen. Die Outletcity, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Bahnhof sind schnell erreichbar.

Metzingen ist durch die Outletcity überregional bekannt und bietet eine hohe Nachfrage nach kompaktem, modernem Wohnraum. Auch die gute Anbindung in Richtung Reutlingen, Tübingen und Stuttgart macht den Standort für Eigennutzer und Mieter besonders interessant.