Sonniges Wohnglück in Top-Lage - Einfamilienhaus mit separater DG-Wohnung in Korbach (Stadt)

SONNIGES WOHNGLÜCK
Suchen Sie mehr als nur ein Haus?
Entdecken Sie ein Zuhause, das mit Ihren Träumen wächst.
Willkommen in Ihrem neuen Wohnglück!!

In exklusiver Hanglage gelegen, im gehobenen Nachbarschaftsumfeld im Norden von Korbach, vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit der Freiheit, das Untergeschoss mit angrenzendem Garten in Ihre private Wellness-Oase zu verwandeln. Ob als Mehrgenerationenhaus oder kluge Kapitalanlage mit vermieteter Dachgeschosswohnung – hier definieren Sie Wohnglück und Flexibilität neu.

HIGHLIGHTS & BESONDERHEITEN
• Regelmäßig instandgehaltenes Gebäude mit Modernisierungen (Gasheizung / Großteil Fenster)
• Mehrgenerationenhaus
• Südlage mit unverbaubarem Blick
• Wellness-Potenzial
• Einliegerwohnung / Rendite
• Grundstücksreserve

RÄUMLICH­KEITEN
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen mit 2 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial im Souterrain und Dachboden viel Flexibilität für die Gestaltung des Wohnumfeldes.

• EG-Wohnung / DG-Wohnung
Es bestehen in den beiden Etagen 2 separate Wohneinheiten, bestehend aus jeweils 4 Zimmern mit Küche/Bad.

Rendite/Mehrgenerationen
­Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet eine voll ausgestattete Wohneinheit mit 71,98 qm Wohnfläche. Ob als lukrative Vermietung zur Refinanzierung, als Rückzugsort für erwachsene Kinder oder als Gäste-Apartment – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

• Souterrain / Garten
Durch die leichte Hanglage bietet das Haus eine architektonische Besonderheit: Der Kellerbereich öffnet sich auf der Südseite ebenerdig zum Garten. Diese lichtdurchfluteten Räume eignen sich ideal für den Ausbau einer privaten Wellnessoase. Im Souterrain sind im Bauantrag 45,69 qm bereits für den Notfall genehmigte, ausbaufähige Fläche vorhanden. 1 Raum wurde bereits als Jugendzimmer mit zugehörigem WC/Bad genutzt.

• Garten / Garage / Carport
In der besten Wohnlage im Norden von Korbach befindet such auf einem 774 qm grossen, weitläufigem und unverbaubarem Südgrundstück zusätzlich eine Garage, ein Carport und ein Gartengerätehaus.

• Dachboden
Im Spitzdach erschliesst sich zusätzliche, ausbaufähige Wohnfläche mit normaler Wohnraumhöhe auf mindestens 60 qm.

ENERGIEAUSWEIS
Angaben­ zum vorliegenden Energieausweis. Berechnungsverfahren Energiebedarfsrechnung nach DIN V 18599 mit Vereinfachungen nach § 50 Absatz 4 GEG; Baujahr lt. Energieausweis: 1970, Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht; Endenergieverbrauch 255,2 kWh/(qm a)

Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen, ruhigen Wohngegend in einem gehobenen Nachbarschaftsumfeld im Norden von 34497 Korbach, das für hohe Lebensqualität bekannt ist.

• Beste Lage in Korbach
Dank der leichten Süd-Hanglage genießen Sie einen unverbaubaren Blick und profitieren von einer optimalen Besonnung.

• Größtmögliche Infrastruktur
Schulen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und die Natur befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

• Optimale Mobilität / Bushaltestelle
Optimale und nachhaltige Erreichbarkeit gewährleistet die direkt vor dem Haus befindliche öffentliche Bushaltestelle.