Zentral gelegene freistehende Stadtvilla, EFH, großer Garten

Ein Zuhause mit Charakter, Platz und Perspektive. Vor allem aber CHARME! ... und das nur wenige Minuten von der Koblenzer Innenstadt entfernt.

Der Busbahnhof sowie der Bahnhof Niederlahnstein befinden sich nur rund 300 Meter entfernt und ermöglichen eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Über die Bundesstraßen B42, B9 und B49 sind Koblenz sowie die Autobahnen A48, A61 und A3 schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Lage am Lahn- und Rheinradweg. Die Koblenzer Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur etwa 15 bis 20 Minuten. Bad Ems ist über den Lahnradweg ebenfalls in 20 - 25 Minuten erreichbar. Das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal mit seinen Burgen, Weinbergen und Freizeitmöglichkeiten beginnt praktisch vor der Haustür und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet den Charme der 1930er-Jahre mit einem großzügigen Raumangebot und einem außergewöhnlich großen Grundstück.
Wir haben das Haus vor einigen Jahren KERNSANIERT. Die Sanierung umfasste alle Wasser- und Elektroleitungen, die Fenster wurden allesamt gegen moderne, energetisch sinnvolle Kunstoff-Alu-Fenster ausgetauscht. Alle Holzböden wurden aufgearbeitet, bzw. in 2 Räumen im OG Eichenholzbohlen eingebracht. Eine wunderschöne Eichenholztreppe verbindet EG mit OG und führt bis hoch ins DG. In Flur, Diele und Küche wurden original marokkanische Zementfliesen verlegt und versiegelt. Die beiden Badezimmer wurden mit hochwertigen spanischen Keramiken gefliest und strahlen einen modernen, cleanen Stil aus.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das ausbaufähige Dachgeschoss und die umfangreichen Nutzflächen eröffnen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

­Highlights:
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Ca. 149,52 m² Wohnfläche nach WoFlV
• 734 m² Grundstück
• 8 Zimmer
• Terrasse, zwei Balkone und großer Garten
• Vollunterkellert
• Hochwertige Bodenbeläge (Holz, Eichendielen, marokanische Zementfliesen)
• Garage und zusätzlicher Stellplatz
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Sofort verfügbar

Objektbeschreibun­g:
Das Haus überzeugt durch eine klassische, großzügige Grundrissgestaltung mit hellen Wohnräumen auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Das Obergeschoss bietet vier gut nutzbare Schlafräume sowie zwei Balkone. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet darüber hinaus attraktive Ausbaureserven. Die vollständige Unterkellerung schafft reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Ausstattung­:
Zur gehobenen Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden im Erdgeschoss, Klappläden im Obergeschoss, ein massives Garagengebäude mit Starkstromanschluss, Außenstellplatz, Markise, Wasseranschluss im Garten sowie ein gepflegtes Eichenholztreppenhaus und Echtholzböden, bzw. original marokkanischen Zementfliesen. Die Bäder sind mit modernen, spanischen Keramiken gefliest.

Raumaufteilung
•­ Erdgeschoss: moderne offene Küche mit angeschlossenem Wohn-, Essbereich, Bad, Gäste-WC, Vorrat, Flure, Terrasse
• Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Ankleide, zwei Kinderzimmer, Flure, zwei Balkone
• Dachgeschoss: Zimmer, Flur, Ausbaureserve
• Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, Gerätekeller

Lahnstein zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im nördlichen Rheinland-Pfalz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Busbahnhof sowie der Bahnhof Niederlahnstein befinden sich nur rund 300 Meter entfernt und ermöglichen eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr.