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Modernisierte DHH und Kinderparadies
55239 Gau-Odernheim – Rheinland-PfalzDieses ansprechende Doppelhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca 133 Quadratmetern insgesamt fünf Zimmer, die sich auf 3 Ebene verteilen. Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert, was für einen zeitgemäßen Wohnstandard sorgt. Die Immobilie ist ab ca. dem 1. November 2026 verfügbar. Ergänzend zum Wohnraum verfügt das Haus über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein grosses Speicherkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs steht eine eigene Garage direkt am Haus zur Verfügung. Auf dem eigenen Parkplatz ist genug Platz für 2 Autos.
Der Garagedach ist als Lagefläche ausgebaut und isoliert.
Grosse Dachspeicher , doppelt gedämmt, ausbaufähig.
Die Fenster sind doppelt verglast und mit Insektenschutzgitter .
Das DHH wurde seit 2017 aufwendig renoviert und modernisiert:
2017: neues Dachfenster Velux mit elektrischen Rolladen , neuer
Warmwasserspeicher
2020: Terasseüberdachung aus Alu mit Klarglas, elektrischer Sonnenschutz
2021: beide Bäder wurden vollständig und hochwertig ( Villeroy Boden und Fliesen sowie Dusche) erneuert
2021: neue Gastherme
2023: Pelletsoffen 8W Haas+ Sohn per app steuerbar
2023: neuer Gartenzau
2024: neue Haustür und Terassentür 3fach verglast
2024: der Parkplatz wurde neu gepflastert
2025: Stelzenhaus
2025 Sauna mit Offen 9W ( noch mit Garantie )
2026: neue Kochplatte
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Objekt-Nr
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OM-491170
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. November 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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445.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.347 €
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Gesamtkosten
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ca. 473.346 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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70 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1997
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Preis enthalten
Lage
Die 30er zone Strasse liegt sehr nah an dem Neubaugebiet , den Kindergarten ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, die Grundschule liegt 1,2 km entfernt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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64,38 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Frau Tapu
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