Chiemgau: Gepflegte Doppelhaushälfte in Hanglage mit Bergblick - Realteilung und Südausrichtung -

Zum Verkauf steht eine solide und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002 in schöner Hanglage. Das Haus bietet 5 Zimmer und ist komplett bezugsfertig, es gibt keinen Sanierungsstau. Durch die Südausrichtung sind die Räume den ganzen Tag über hell. Großer Pluspunkt ist der freie, unverbaubare Weitblick über Wiesen, Wälder und die Berge. Ein aktueller Verbrauchsausweis wurde im Jahr 2026 von einem Energieberater erstellt.

Bauweise und Material:
Das Untergeschoss und die zweischalige Kommunwand zum Nachbarn (sehr guter Schallschutz) sind massiv gemauert. Erd- und Obergeschoss wurden in solider Holzständerbauweise errichtet. Im Innenbereich sorgen Holzdielen, Natursteinfliesen und große Lärchenholzfenster für ein gutes Wohnklima. Das Obergeschoss hat einen offenen Sichtdachstuhl.

Wohnfläche und Außenbereich:
Das Untergeschoss hat große Fenster und viel Tageslicht. Die Räume dort sind vollwertige Wohnfläche mit Blick in den Garten. Im Erdgeschoss gibt es zwei überdachte Terrassen: Eine nach Südosten mit Bergblick, die andere nach Westen, geschützt durch eine Natursteinmauer und Bepflanzung. Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport mit angebautem Gartenhaus und zwei Stellplätze.

Merkmale:
Zim­meranzahl: 5
Wohnfläche: 168 m²
Grundstück: 552 m² (Hanglage)
Realteilung
Bauja­hr: 2002 – gepflegter Zustand, sofort bewohnbar
Energieausweis: Verbrauchsausweis (erstellt 2026)Kennwerte: 87 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C
Ausblick: Unverbaubarer Weitblick auf Felder und Berge
Konstruktion: UG massiv, EG und OG in Holzständerbauweise
Innenauss­tattung: Sichtdachstuhl, Holzdielenböden, Holztüren, Natursteinfliesen, Lärchenholzfenster, Einbauschränke- und Küche
Terrassen: 2 Holzterrassen (Eiche) mit Glasüberdachung
Garten: Natursteinmauer mit Wasserfallbrunnen, Kopfsteinpflaster, Steintreppe, eingewachsener Bestand (Eiben, Zypressen, Buchen)
Wasserversorgung: 8.000 l Zisterne für die Gartenbewässerung
Parken: 1 Garage, 1 Carport (inkl. Gartenhaus), 2 Außenstellplätze
Heizung: Öl und/oder Holz

Idyllische Chiemgau-Lage mit perfekter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Die Immobilie befindet sich in der charmanten und traditionsbewussten Gemeinde Nußdorf im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft des Chiemgaus, verbindet dieser Wohnort ein Höchstmaß an Lebensqualität, Naturverbundenheit und optimaler Anbindung.

Natur und Freizeit vor der Haustür: Der Chiemsee mit seinen vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und Strandbädern ist nur wenige Autominuten entfernt. Die nahegelegenen Chiemgauer Alpen laden ganzjährig zum Wandern, Bergsteigen und Skifahren ein.

Infrastruktur: Nußdorf selbst bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für Familien, Paare und Senioren. Vor Ort finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten sowie ein Lebensmittelgeschäft. Die nur rund 5 Kilometer entfernte Große Kreisstadt Traunstein fungiert als regionales Zentrum und bietet eine umfassende medizinische Versorgung (Klinikum), alle weiterführenden Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Kulturangebot.

Optimale Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A8 (München–Salzburg) sowie die Bundesstraße B304 sind die Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Salzburg ist in ca. 35 Minuten zu erreichen, München in rund einer Stunde. Zudem bietet der Bahnhof im benachbarten Traunstein regelmäßige, schnelle Verbindungen (Eurocity/Meridian) in beide Richtungen.

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